Уменьшение налоговой базы при продаже отремонтированного дома

Ирина Петроченкова, 12 марта 2020
Уменьшение налоговой базы при продаже отремонтированного дома
Я купила в 2018 году таунхаус вместе с участком за 18,3млн. Сделала в нем ремонт и продала в 2019 году за 30,0млн., при этом расходы на строительство составили 8,0млн. Далее в этом же 2019 году на деньги, полученные от продажи таунхаус с участком, я купила дом за 9,6млн. В 2020 году я должна подавать 3-НДФЛ. Помогите разобраться вот с какими вопросами:
1. Правильно ли я понимаю, что я сначала должна определиться, каким образом мне уменьшать налоговую базу? Или за счет подтверждённых расходов на строительство, или за счет затрат на покупку нового жилья? При этом и в том, и в другом случае, и за участок, и за таунхаус я автоматом получаю сокращение налоговой базы по 1млн. За каждый объект, в совокупности 2 млн.

В первом случае налоговая база составит 30,0-18,3-8,0-2,0=1,7млн. Именно с этой суммы я должна буду заплатить 13% (1,7*13%=221тыс.)

Во втором случае, 30,0-9,6-2,0=18,4млн. И налог составит 18,4*13%=2,392млн.

Из чего следует, что мне выгоднее подтверждать расходы на строительство.

2. В качестве подтверждения расходов могу ли я приложить документы, оформленные на имя супруга, если и покупка, и продажа таунхаус оформлялась в официальном браке?
Сохранить
Отменить
3 2
У меня такой же вопрос У меня такой же вопрос
33 просмотра
В избранное
1 комментарий
АГ https://normativ.kontur.ru
Алла Грешкина, главный бухгалтер 14 марта
Добрый день,
При продаже земельного участка и жилого дома, расположенного на этом земельном участке, находившихся в собственности менее пяти лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере, не превышающем в целом по данным объектам недвижимости 1 млн. рублей за налоговый период, а не за каждый объект (земельный участок и жилой дом) по 1 млн. рублей (Письмо МФ РФ от 29.04.2010 N 03-04-05/7-233).

С уважением, А. Грешкина
 Вернуться

Похожие вопросы

Показать еще вопросы... Нет подходящего вопроса? — Задайте свой вопрос.

Статьи на эту тему

Ничего не найдено. Задайте свой вопрос