Учет расходов УСН доходы минус расходы.

Question

Торгую продуктами питания, средняя наценка 10 процентов поэтому УСН 6 процентов не подходит. Сейчас на ЕНВД, с нового года отменяют. Я являюсь собственником торгового центра( долевая собственность кроме меня еще 13 дольщиков) все дольщики ведут отдельный бизнес-большинство торговля одеждой. Как учесть расходы на электроэнергию если технологическое подключение всего торгового центра оформлен на одного из собственников(газо и водоснабжение так-же) договора на поставку оформлены так-же на одного из собственников, в переоформлении технологического подключения мне отказано так как оно произведено. Сейчас оплачиваем следующим образом, один из собственников по показаниям счетчиков установленных в павильонах собирает деньги и платит наличкой в ЛЭСК, за газ и воду платим в зависимости от доли. Как быть при переходе на УСН, как оформить понесенные затраты?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день, 
В том случае, если у нежилого помещения имеется несколько собственников, одним из которых заключены прямые договоры с коммунальными службами (ресурсоснабжающими организациями), для решения вопроса об учете в составе расходов коммунальных платежей, приходящихся на других собственников, у которых не заключены указанные договоры, необходимо оформить между собственниками один из посреднических договоров:

1. Договор на возмещение затрат, согласно которому, собственник, у которого заключены договоры с коммунальными службами (абонент) оплачивает коммунальные услуги, в том числе, и долю расходов других собственников (субабонентов), которые впоследствии возмещают абоненту затраты, приходящиеся на свою долю (Письмо УФНС РФ по Москве от 21.05.2008 N 19-11/048675).

2. Агентский договор, согласно которому собственник, у которого заключены договоры с коммунальными службами (агент) по поручению других собственников (принципалов) приобретает для других собственников коммунальные услуги за вознаграждение.
Минусом этого варианта является то, что у первого собственника (агента) возникает доход в виде агентского вознаграждения, размер которого может устанавливаться произвольно, согласно агентскому договору (Письмо МФ РФ от 06.10.2011 N 03-11-06/2/139).

С уважением, А. Грешкина

Учет расходов УСН доходы минус расходы.

Вопросы по теме