ИП УСН продажа коммерческой недвижимости
Здравствуйте.
Физическим лицом в 2018 году было приобретено коммерческое помещение, которое сдавалось в аренду без регистрации ИП, уплачивался подоходный налог.
В 2020 году было зарегистрировано ИП на УСН «доходы-расходы», но данное помещение в аренду не сдавалось, а через два месяца после регистрации ИП было продано.
Можно ли вышеуказанное помещение учесть как товар и включить в расходы при расчёте налога от продажи недвижимости?
ОКВЭД 68.1 у ИП в ИФНС заявлен
Физическим лицом в 2018 году было приобретено коммерческое помещение, которое сдавалось в аренду без регистрации ИП, уплачивался подоходный налог.
В 2020 году было зарегистрировано ИП на УСН «доходы-расходы», но данное помещение в аренду не сдавалось, а через два месяца после регистрации ИП было продано.
Можно ли вышеуказанное помещение учесть как товар и включить в расходы при расчёте налога от продажи недвижимости?
ОКВЭД 68.1 у ИП в ИФНС заявлен
Если рассматривать коммерческое помещение, приобретенное физическим лицом до регистрации ИП, как товар, то в соответствии с официальным мнением, изложенным в Письме МФ РФ от 28.02.2013 N 03-11-11/88, если налогоплательщик расходы на приобретение товара произвел до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя как физическое лицо, то данные расходы на дату их оплаты не были связаны с ведением предпринимательской деятельности и не соответствуют критериям, предусмотренным п. 1 ст. 252 НК РФ. Поэтому он не вправе учитывать такие расходы при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
В связи с этим, коммерческое помещение, приобретенное физическим лицом до регистрации ИП, и проданное после регистрации физического лица в качестве ИП, нельзя учесть как товар, с включением в расходы при расчете единого налога по УСН, даже при наличии у ИП соответствующего кода по ОКВЭД.
С уважением, А. Грешкина