- Москва
- Екатеринбург
- Санкт-Петербург
- Абакан
- Апатиты
- Архангельск
- Астрахань
- Барнаул
- Белгород
- Брянск
- Великий Новгород
- Владивосток
- Владикавказ
- Владимир
- Волгоград
- Волжский
- Вологда
- Воронеж
- Златоуст
- Иваново
- Ижевск
- Казань
- Калининград
- Камышин
- Киров
- Коломна
- Краснодар
- Красноярск
- Курган
- Липецк
- Магнитогорск
- Махачкала
- Мурманск
- Набережные Челны
- Нальчик
- Нижний Новгород
- Нижний Тагил
- Новосибирск
- Омск
- Оренбург
- Пенза
- Пермь
- Петрозаводск
- Петропавловск-Камчатский
- Псков
- Ростов-на-Дону
- Самара
- Саранск
- Саратов
- Симферополь
- Ставрополь
- Стерлитамак
- Тверь
- Тольятти
- Томск
- Тюмень
- Ульяновск
- Уфа
- Хабаровск
- Ханты-Мансийск
- Чебоксары
- Челябинск
- Элиста
- Южно-Сахалинск
- Ярославль
Возврат займа
Наталья Матвеева, 20 октября 2020
247
Решен
Вопросы по теме
Оплатила Контрагенту, как физ.лицо,как отразить для ИП?
4
1 час назад
4
1 час назад
В результативной части путевого листа
11
5 часов назад
11
5 часов назад
Здание не может быть введено в эксплуатацию, но не поставлено на баланс. Прошу уточнить, каким проводками вы отражали указные выше хозяйственные операции, здание числится на счете 08 или на счете 01?
Пока что могу дать общие рекомендации: поступление займа отразить входящей платежкой (раздел Документы - Банк), тип операции "Получен долгосрочный кредит/заем", проводка будет 51-67.01.
Возврат займа в любом случае в Контур.Бухгалтерии можно будет отразить только бух. справкой. По дебету указать счет 67.01, по Кредиту тот счет, на котором у вас числится здание. Если по какой-то причине оно все еще числится просто как внеоборотный актив, а не как основное средство, то бух. справка будет 08.04-67.01.
В данной консультации представлен ответ по бухгалтерским проводкам, которые отражаются в учете организации, возводящей объект нежилой недвижимости за счет заемных средств, собственными силами или с привлечением подрядных организаций, для цели его дальнейшей продажи.
Что касается определения «здание строилось не для личного использования», то оно в данном случае, неприменимо, поскольку для личного пользования имущество может быть создано или приобретено только физическими лицами. В рассматриваемом случае, здание возводится для коммерческих целей – его дальнейшей продажи.
Получение заемных средств от заимодателя (ИП):
Д 51 К 67 - если срок договора займа превышает 12 месяцев
Если заем процентный, то начисление процентов за пользование заемными средствами, ежемесячно отражается проводкой:
Д 91.2 К 67 (на отдельном субсчете от основной суммы займа) или вместо счета 67 может быть использован счет 76.
В процессе строительства, все расходы, связанные со строительством, аккумулируются на счете 20 «Основное производство», формируя незавершенное строительство, до момента полного окончания формирования полной фактической себестоимости нежилого объекта. Указанный нежилой объект представляют собой готовую продукцию, отражаемую на счете 43 «Готовая продукция». Есть мнение, выраженное в Письме МФ от 18.05.2006 N 07-05-03/02, что в данном случае, вместо счета 20 может быть применен счет 08. Данный выбор следует установить учетной политикой организации. Но, в любом случае, до момента полного завершения строительства здания, все расходы собираются на счете 20 или счете 08.
Если материалы для строительства приобретаются самим застройщиком (вашей организацией), то их стоимость отражается у застройщика на счете 10 «Материалы», с последующим списанием (по мере отпуска в производство) на счет 20 «Основное производство».
Д 10 К 60 - оприходованы материалы от поставщика
Д 20 К 10 - материалы переданы в производство на выполнение СМР
Если для выполнения работ привлекаются подрядные организации, то стоимость работ, выполненных силами подрядных организаций, отражается следующим образом в учете застройщика:
Д 20 К 60 - предъявлены подрядчиком выполненные работы, формирующие объект строительства
Если у застройщика есть свои рабочие, занятые строительством этого нежилого объекта, то заработная плата рабочих, непосредственно занятых в строительстве объекта, также, относится на счет 20 «Основное производство», включая начисленные страховые взносы:
Д 20 К 70 - начислена заработная плата производственных рабочих
Д 20 К 69 - учтены страховые взносы, начисленные на заработную плату производственных рабочих
Если при строительстве застройщик использует собственную технику, то амортизация, также, учитывается на счете 20.
После завершения всех капитальных вложений в строительство нежилого объекта, на счете 20 сформирована полная себестоимость его строительства, которая списывается в состав готовой продукции на счет 43 «Готовая продукция»:
Д 43 К 20
Поскольку в данном случае, организация не продает здание, а передает его в качестве отступного, то данная операция отражается следующими бухгалтерскими проводками:
Д 76 (ИП) К 91.1 - передача нежилого объекта в качестве отступного
Д 91.2 К 43 - списана себестоимость нежилого объекта
Д 67 К 76 (ИП) - зачтены обязательства по возврату заемных средств, включая начисленные и неуплаченные заимодавцу проценты (если заем процентный)
Также, отмечу, что поскольку право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, для того, чтобы организация могла передать объект недвижимости в качестве отступного, ей необходимо оформить все документы, подтверждающие право собственности, в противном случае, это строительство квалифицируется как самовольная постройка.
Согласно ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
С уважением, А. Грешкина