Возврат займа

Наталья Матвеева, 20 октября 2020
Возврат займа
Добрый день! ООО на УСН доходы-расходы. Построили нежилое здание за счет займов от ИП, проходили по банку. Здание введено в эксплуатацию в 2018 году. На баланс не поставлен. Срок возврата займа подошел к концу. Денег у ООО нет. Заемщик составил Соглашение об отступном, в котором ООО необходимо передать нежилое здание в счет погашения долга по договору займа. Как в контур бухгалтерии правильно провести эту операцию?
Сохранить
Отменить
3 2
У меня такой же вопрос У меня такой же вопрос
42 просмотра
В избранное
5 комментариев
Роман Пономарев, аналитик тех. поддержки 21 октября
Добрый день.
Здание не может быть введено в эксплуатацию, но не поставлено на баланс. Прошу уточнить, каким проводками вы отражали указные выше хозяйственные операции, здание числится на счете 08 или на счете 01?
Пока что могу дать общие рекомендации: поступление займа отразить входящей платежкой (раздел Документы - Банк), тип операции "Получен долгосрочный кредит/заем", проводка будет 51-67.01.
Возврат займа в любом случае в Контур.Бухгалтерии можно будет отразить только бух. справкой. По дебету указать счет 67.01, по Кредиту тот счет, на котором у вас числится здание. Если по какой-то причине оно все еще числится просто как внеоборотный актив, а не как основное средство, то бух. справка будет 08.04-67.01.
НМ
Наталья Матвеева 22 октября
Здание строилось не для личного использования, а для дальнейшей перепродажи. Поэтому его не ставили на баланс. Хозяйственные операции, это покупка материалов для строительства, услуги подрядчиков, собирались на 20 и 10 счете. Списывались материалы на склад.требованием накладной. Расходы на покупку материалов, и выполненные работы учитывались в авансовых платежах по УСН д-р.
АГ https://normativ.kontur.ru
Алла Грешкина, главный бухгалтер 24 октября
Добрый день,
В данной консультации представлен ответ по бухгалтерским проводкам, которые отражаются в учете организации, возводящей объект нежилой недвижимости за счет заемных средств, собственными силами или с привлечением подрядных организаций, для цели его дальнейшей продажи.
Что касается определения «здание строилось не для личного использования», то оно в данном случае, неприменимо, поскольку для личного пользования имущество может быть создано или приобретено только физическими лицами. В рассматриваемом случае, здание возводится для коммерческих целей – его дальнейшей продажи.

Получение заемных средств от заимодателя (ИП):
Д 51 К 67 - если срок договора займа превышает 12 месяцев

Если заем процентный, то начисление процентов за пользование заемными средствами, ежемесячно отражается проводкой:
Д 91.2 К 67 (на отдельном субсчете от основной суммы займа) или вместо счета 67 может быть использован счет 76.

В процессе строительства, все расходы, связанные со строительством, аккумулируются на счете 20 «Основное производство», формируя незавершенное строительство, до момента полного окончания формирования полной фактической себестоимости нежилого объекта. Указанный нежилой объект представляют собой готовую продукцию, отражаемую на счете 43 «Готовая продукция». Есть мнение, выраженное в Письме МФ от 18.05.2006 N 07-05-03/02, что в данном случае, вместо счета 20 может быть применен счет 08. Данный выбор следует установить учетной политикой организации. Но, в любом случае, до момента полного завершения строительства здания, все расходы собираются на счете 20 или счете 08.
Если материалы для строительства приобретаются самим застройщиком (вашей организацией), то их стоимость отражается у застройщика на счете 10 «Материалы», с последующим списанием (по мере отпуска в производство) на счет 20 «Основное производство».
Д 10 К 60 - оприходованы материалы от поставщика
Д 20 К 10 - материалы переданы в производство на выполнение СМР
Если для выполнения работ привлекаются подрядные организации, то стоимость работ, выполненных силами подрядных организаций, отражается следующим образом в учете застройщика:
Д 20 К 60 - предъявлены подрядчиком выполненные работы, формирующие объект строительства
Если у застройщика есть свои рабочие, занятые строительством этого нежилого объекта, то заработная плата рабочих, непосредственно занятых в строительстве объекта, также, относится на счет 20 «Основное производство», включая начисленные страховые взносы:
Д 20 К 70 - начислена заработная плата производственных рабочих
Д 20 К 69 - учтены страховые взносы, начисленные на заработную плату производственных рабочих
Если при строительстве застройщик использует собственную технику, то амортизация, также, учитывается на счете 20.

После завершения всех капитальных вложений в строительство нежилого объекта, на счете 20 сформирована полная себестоимость его строительства, которая списывается в состав готовой продукции на счет 43 «Готовая продукция»:
Д 43 К 20

Поскольку в данном случае, организация не продает здание, а передает его в качестве отступного, то данная операция отражается следующими бухгалтерскими проводками:
Д 76 (ИП) К 91.1 - передача нежилого объекта в качестве отступного
Д 91.2 К 43 - списана себестоимость нежилого объекта
Д 67 К 76 (ИП) - зачтены обязательства по возврату заемных средств, включая начисленные и неуплаченные заимодавцу проценты (если заем процентный)

Также, отмечу, что поскольку право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, для того, чтобы организация могла передать объект недвижимости в качестве отступного, ей необходимо оформить все документы, подтверждающие право собственности, в противном случае, это строительство квалифицируется как самовольная постройка.
Согласно ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

С уважением, А. Грешкина
ТТ
Татьяна Троцюк 24 октября
Спасибо вам огромное! Это более чем полный ответ, я все поняла. Очень доступно и подробно! Вопрос решен. Всего доброго!
АГ https://normativ.kontur.ru
Алла Грешкина, главный бухгалтер 24 октября
Спасибо Вам. Удачи!
 Вернуться

Похожие вопросы

Показать еще вопросы... Нет подходящего вопроса? — Задайте свой вопрос.

Статьи на эту тему

Ничего не найдено. Задайте свой вопрос