Электронный документооборот
Учет и отчетность
Проверка контрагентов
Торговля и ритейл
Автоматизация бизнеса
Участие в закупках
Управление HR‑процессами
Коммуникации
Сделки с недвижимостью
Банковские услуги
Поиск клиентов
Маркировка товаров
Информационная безопасность
Перед покупкой квартиры важно убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о правообладателях. Рассказываем, как узнать, кто является собственником объекта, если вам известен только адрес или кадастровый номер.
Собственниками называют физических и юридических лиц, у которых есть право пользования, владения и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ). Единственный достоверный источник, из которого можно узнать собственника — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В нем Росреестр хранит сведения обо всех объектах в стране.
Раньше, чтобы получить сведения о правообладателе, достаточно было заказать выписку из ЕГРН. Но с 1 марта 2023 года правительство засекретило персональные данные физических лиц в реестре.
Проверьте сделку с помощью сервиса Эксперт-проверка
Соберем данные о собственнике и объекте недвижимости, подскажем о рисках. Доступно для юрлиц.
Теперь, если недвижимость принадлежит организации, в поле «Правообладатель» напишут ее название, ИНН, и ОГРН. Если она принадлежит государству — укажут название органа власти. А вот если собственник — обычный человек, узнать его имя не получится. В документе не будет никаких данных владельца, которые помогли бы его идентифицировать. В этом случае можно действовать несколькими способами.
Если вы знакомы с собственником или его представителем и хотите уточнить, что ему действительно принадлежит объект:
-
Попросите владельца заказать выписку из ЕГРН или онлайн-выписку на портале Госуслуг. В этом случае Росреестр опубликует персональные данные правообладателя в документе. Но этот способ не самый надежный. Так, недобросовестный продавец может подделать документ. Также важна дата получения выписки. Лучше, если она будет получена за один или два дня до сделки. Дело в том, что информация в выписке актуальна только в момент получения, и чем больше времени прошло с этого момента, тем больше вероятность, что что-то изменилось. Например, объект уже продали другому человеку или на нем появилось обременение.
-
Попросите собственника открыть свои данные в Росреестре. Для этого он должен написать заявление в МФЦ. Если у владельца есть квалифицированная электронная подпись (КЭП), он может подать это заявление через портал Госуслуг. После того, как собственник откроет свои данные в ЕГРН, можно запросить сведения из реестра: через МФЦ, на портале госуслуг или в специальном сервисе.
Получите сведения о недвижимости из официальных источников
Закажите отчет о квартире, доме или земельном участке на основе сведений из ЕГРН
Получайте сведения из ЕГРН в чат-боте Реестро в телеграме. Сервис и бот получают получают актуальные данные напрямую из Росреестра. В отчете будут те же сведения, что и в выписке, но в них нет электронной подписи Росреестра. Такая подпись понадобится, если вам нужно предоставить документ в государственные органы, например в суд или соцзащиту. Если же вы хотите просто узнать характеристики объекта, отчета без подписи будет достаточно.
Если вы не знаете собственника, можно обратиться к нотариусу. Им доступны сведения обо всех правообладателях-физлицах. Но перед обращением нужно подготовиться. Нотариус не станет передавать данные без веской причины. В качестве обоснования можно предоставить исковое заявление, например негаторный иск. Такие иски подают, если хотят заставить собственника устранить нарушения на объекте, но не лишать его права владения. Также нотариусы подтвердят имя собственника, если вы планируете купить недвижимость. В этом случае для подтверждения намерений можно показать предварительный договор.
