Причина приостановки регистрации в Росреестре — Контур.Реестро — СКБ Контур

Причина приостановки регистрации в Росреестре

После покупки недвижимости в Росреестре нужно зарегистрировать право собственности. Иногда ведомство может приостановить регистрацию. В статье расскажем, почему это происходит, как приостановка может повлиять на сделку и как исправить причины вынужденной паузы.

Перед тем, как провести регистрацию, Росреестр проверяет пакет документов и сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если он заметит проблему, он может:

  • отказаться рассматривать документы;
  • приостановить регистрацию;
  • отказаться проводить регистрацию.

Это разные процедуры. Например, если участник сделки не оплатил госпошлину, регистратор не будет рассматривать документы и вернет их назад. Может случиться, что когда вы оплатите пошлину и заново отправите документы, регистрацию приостановят по другим причинам. Это происходит потому, что сотрудник Росреестра не вчитывался в документы и не проверял сведения в ЕГРН. Поэтому не мог заранее предупредить о проблемах.

Почему могут приостановить регистрацию

Причины приостановки прописаны в 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». В законе указаны больше 60 причин, но в статье расскажем о тех, которые встречаются чаще всего.

Не хватает необходимых документов

Участники сделки передают в Росреестр пакет документов. В зависимости от ситуации, к основным документам ведомство может запросить и дополнительные, например:

  • отказ собственников других комнат, если приобретается комната в коммунальной квартире;
  • согласие опеки, если один из собственников младше 18 лет.

Если регистратор недосчитается важного документа, он приостановит регистрацию. 

Что делать

Донести недостающий документ. Сделать это можно через МФЦ, на портале Росреестра или в специальных сервисах.

Документы составлены неверно

Регистратор проверяет не только наличие документов, но и их содержание. Чаще всего претензии предъявляют к договору купли-продажи (ДКП). Например, если один из собственников несовершеннолетний, сделку должен оформить нотариус.

Что делать

Исправить ошибку в документе и подать его заново.

Росреестр не смог получить нужную информацию самостоятельно

Часть сведений регистратор получает из поданных документов, а часть — запрашивает самостоятельно у других госорганов. Иногда эти органы передают информацию слишком долго. В этом случае Росреестр приостанавливает регистрацию, пока не получит нужные данные.

Что делать

Участники сделки никак не могут повлиять на приостановку. Нужно просто ждать, когда регистратор получит нужные сведения и проведет регистрацию.

Сведения в документах и в ЕГРН отличаются

Регистратор сверяет, что написано в документах, с данными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отличия могут появиться где угодно, например, в доме больше этажей или машиномест, чем указано в разрешении на строительство.

Приостановить регистрацию могут, и если после строительства или ремонта недвижимости ее площадь увеличилась больше, чем на 5% от площади в разрешении на строительство.

Что делать

Перед отправкой документов в Росреестр сверить данные с выпиской из ЕГРН. Если Росреестр все-таки приостановил регистрацию, исправить ошибку и снова отправить документы.

Один из участников сделки решил приостановить регистрацию

Решение о приостановке может принять не только Росреестр, но и продавец или покупатель. Для этого достаточно написать заявление в ведомство. В заявлении нужно указать причину приостановки и срок — от одного дня до шести месяцев.

Что делать

Росреестр продолжит регистрацию, только с согласия того, кто подал заявление о приостановке. Для этого он должен написать заявление на возобновление.

Как узнать причину приостановки регистрации в Росреестре

Сделать это можно несколькими способами:

  • В официальном письме. Ведомство уведомляет о приостановке всех участников сделки. В уведомлении пишут причину приостановки и сроки, в которые можно исправить ошибку.
  • На портале Росреестра. При приемке документов вам выдадут код заявки. Например, если вы обращались в МФЦ — код напишут в расписке о приемке документов.

Обжалование приостановки регистрации прав

Если вы не согласны с решением Росреестра, его можно обжаловать в суде:

  • ИП и юридические лица подают заявление в Арбитражный суд,
  • физлица — в районный или административный суд.

Сроки обжалования

На то, чтобы подать заявление в суд, у участников сделки есть три месяца с момента приостановки регистрации. Но обжаловать действия регистратора можно и после этого срока. В этом случае придется доказать, что вы пропустили сроки по уважительной причине. 

Заявление о приостановлении государственной регистрации права собственности

В исковом заявлении нужно указать:

  • название суда;
  • сведения об истце;
  • кто вынес решение о приостановлении — сведения о госоргане и должностном лице;
  • доказательство, что вы обращались в Росреестр;
  • какие документы подавали в ведомство;
  • причину отказа в регистрации;
  • почему Росреестр приостановил регистрацию незаконно.

В требованиях нужно указать, чтобы суд отменил решение Росреестра и обязал ведомство зарегистрировать право собственности. К заявлению не забудьте приложить пакет документов, которые передавали в ведомство.

Результаты рассмотрения иска

Если суд решит, что Росреестр действовал не по закону, Росреестру придется зарегистрировать право собственности. Для этого не нужно подавать новый пакет документов и заново писать заявление. Платить пошлину тоже не придется.


Статьи по теме

Как проверить недвижимость на обременение

Обременение ограничивает права собственника. Например, на продажу или дарение имущества. Рассказываем, как узнать, действуют ли на объект обременения и что делать, если они нашлись.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

После сдачи дома формально все квартиры в нем никому не принадлежат. Чтобы стать хозяином жилья в глазах государства дольщик должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. В статье расскажем, как это сделать.

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

Если средств на аренду или покупку жилья нет, можно снять квартиру у государства. Это поможет снизить стоимость аренды в десятки раз. Но рассчитывать на такой вариант могут не все. Расскажем, как оформить в найм муниципальное жилье и кто имеет на это право.

Обязательства застройщика при банкротстве

Покупка квартиры в новостройке — выгодное решение. Квадратный метр на начальной стадии строительства стоит дешево, ипотечные ставки на строящееся жилье значительно ниже, а выбор планировочных решений больше. Но есть в такой сделке и свои минусы. Самый неприятный из них — банкротство застройщика.

Расскажем, как все работает, и подключим