Как проверить недвижимость на обременение — Контур.Реестро — СКБ Контур

Как проверить недвижимость на обременение

Обременение ограничивает права собственника. Например, на продажу или дарение имущества. Рассказываем, как узнать, действуют ли на объект обременения и что делать, если они нашлись.

Виды обременений

Ипотека

Когда накладывается

Если собственник взял кредит под залог недвижимости. В этом случае объект находится в собственности у заемщика. Однако в случае неуплаты, кредитор может распоряжаться недвижимостью без согласия собственника. Например, продать объект, чтобы вернуть свои деньги.

Какие права ограничивает

Чтобы продать, сдать в аренду или использовать недвижимость в предпринимательской деятельности, собственнику нужно получить разрешение на сделку. 

Как снять обременение

Полностью погасить задолженность.

Публичный сервитут

Когда накладывается

Если недвижимость нужна в общественных или государственных целях. Например, если через земельный участок пролегает дорога, государство может обязать собственника не закрывать проезд. Также сервитут могут наложить, чтобы использовать участок для выпаса скота, сенокоса или ловли рыбы. Такое обременение называют публичным сервитутом. 

Существует и частный сервитут. В этом случае недвижимость разрешают использовать не всем, а только определенным гражданам. Например, если соседи захотят подвести газ к своему участку, а трубу можно проложить только через смежный.

Сервитут устанавливают через суд или по договоренности. Во втором случае достаточно заключить специальное соглашение с собственником и зарегистрировать его в Росреестре.  

Какие права ограничивает

Собственник может как угодно распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду или дарить. Главное — не мешать использовать объект или его часть в определенных целях. При смене собственника обременение сохраняется до окончания срока действия сервитута, который указан в договоре или решении суда.

Как снять обременение

Дождаться окончания срока действия или обратиться в суд. 

Арест

Когда накладывается

Причины ареста могут быть разными, но самая распространенная — задолженность собственника. В отличие от ипотеки, долг может быть не только по кредиту. Так, арест могут наложить из-за неуплаты коммунальных платежей, налогов или штрафов. Также арест накладывают на имущество, которое делится в суде, например, при разводе супругов.

Какие права ограничивает

Собственник не может распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать. Иногда могут наложить частичный арест. В этом случае собственник может провести сделку с разрешения и под контролем госоргана, который наложил арест.

Как снять обременение

Устранить причину ареста. Если была задолженность — погасить ее и обратиться к приставу, который наложил обременение.

Рента

Когда накладывается

Если собственник заключил договор пожизненного содержания в обмен на недвижимость.

Какие права ограничивает

Распоряжаться объектом можно только с согласия получателя ренты.

Как снять обременение

Расторгнуть договор ренты или купить квартиру и стать рентодателем.  

Зачем проверять недвижимость на обременения 

Перед сделкой — чтобы проверить ее потенциал и безопасность. Обременение может усложнить и замедлить сделку, или сделать ее невозможной. 

Периодически — чтобы оперативно отслеживать статус объекта. Например, узнавать об арестах. Так, обременение могут наложить, даже если собственник не выплатил штраф за превышение скорости. Иногда информация об исполнительном производстве попадает в базу данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП) с задержкой. И собственник может узнать о долге только после наложения ареста на имущество.

Проверьте недвижимость на обременения в сервисе Панорама. Сервис получает актуальную информацию напрямую из Росреестра

Проверить объект

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке онлайн

Заказать выписку из ЕГРН на портале Росреестра

  1. Авторизуйтесь на портале с помощью подтвержденной учетной записи на Госуслугах.
  2. Перейдите во вкладку «Услуги и сервисы» и откройте раздел «Выписки из ЕГРН об объектах и/или правообладателях».  
  3. Заполните анкету. В ней нужно указать сведения о заявителе и объекте, а также выбрать вид выписки.
  4. Оплатите госпошлину — от 290 ₽ в зависимости от типа выписки. Ведомство пришлет ссылку на оплату на электронную почту, указанную в анкете.
  5. Когда выписка будет готова, ведомство отправит ее на вашу электронную почту.

Заказать отчет об объекте в специальных сервисах

Росреестр запретил интернет-сервисам перепродавать полноценные выписки из ЕГРН. Однако запрет касается только формы документа и электронной подписи ведомства. Поэтому сервисы по-прежнему помогают пользователям получать сведения из ЕГРН и узнавать об арестах и обременениях на недвижимости. 

Расскажем, как получить отчет объекте на примере сервиса Контур.Панорама. 

  1. Откройте главную страницу сервиса и в поисковой строке укажите адрес объекта или его кадастровый номер. 
  2. Выберите вид отчета. Чтобы узнать об обременениях подойдет «Отчет об основных характеристиках и правах». 
  3. Оплатите заказ онлайн. После оплаты готовый отчет придет на вашу электронную почту.

Выписка ФГИС ЕГРН Росреестра: в каком разделе указаны данные об обременениях и ограничениях

Сведения об обременениях и ограничениях публикуются в третьем разделе выписки. Здесь можно узнать не только о наличии обременения, но и:

  • вид обременения;
  • дату и номер регистрации;
  • на основании какого документа установлено обременение. 

В некоторых случаях в документе укажут срок действия и в чью пользу установлено обременение.


Статьи по теме

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

После сдачи дома формально все квартиры в нем никому не принадлежат. Чтобы стать хозяином жилья в глазах государства дольщик должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. В статье расскажем, как это сделать.

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

Если средств на аренду или покупку жилья нет, можно снять квартиру у государства. Это поможет снизить стоимость аренды в десятки раз. Но рассчитывать на такой вариант могут не все. Расскажем, как оформить в найм муниципальное жилье и кто имеет на это право.

Обязательства застройщика при банкротстве

Покупка квартиры в новостройке — выгодное решение. Квадратный метр на начальной стадии строительства стоит дешево, ипотечные ставки на строящееся жилье значительно ниже, а выбор планировочных решений больше. Но есть в такой сделке и свои минусы. Самый неприятный из них — банкротство застройщика.

Ошибки в документах на недвижимость: как их исправить

Если в документы на недвижимое имущество закралась ошибка, его нельзя будет продать или подарить. Расскажем, какие ошибки бывают в документах на недвижимость и как их исправить, а также много ли времени уйдет на корректировку и во сколько это обойдется.

Расскажем, как все работает, и подключим