Электронная регистрация сделок с недвижимостью

При электронной регистрации участники сделки отправляют документы в Росреестр онлайн, с помощью специальных сервисов. Такой способ подходит практически для любых видов сделок: купли-продажи за наличные или в ипотеку, дарения, ренты и аренды.

Электронная регистрация регулируется 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и 63-ФЗ «Об электронной подписи». Документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью, имеющей полную юридическую силу.

Отправить электронные документы в Росреестр можно только с помощью специальных сервисов, например Электронной сделки от Контур.Недвижимости. К заявлению нужно приложить пакет документов. Как правило, запрашивают паспорта, документ-основание для регистрации, а также выписку из ЕГРН. Заявление можно подписать только усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). В сервисе Электронная сделка такую подпись можно выпустить онлайн или использовать приложение Госключ. Участие нотариуса требуется, только если для сделки обязательно нотариальное удостоверение.

Да, электронная регистрация идеально подходит для простых сделок: купли-продажи без ипотеки, дарения или мены между любыми лицами. Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Установленный срок электронной регистрации — три рабочих дня. Однако возможны задержки из-за:

• технических сбоев на стороне Росреестра или сервиса,
• ошибок или несоответствий в поданных документах,
• неуплаты госпошлины или проблем с идентификацией платежа,
• запроса дополнительных сведений из других госорганов,
• высокой загрузки регистратора.

Электронная регистрация — защищенная процедура и зачастую даже безопаснее «бумажной». Участники подписывают документы сертификатом квалифицированной электронной подписи (УКЭП) — она приравнивается к собственноручной подписи и имеет юридическую силу. Подделать её с помощью современных технологий невозможно.

Пакет документов отправляется в Росреестр по зашифрованным каналам связи. При этом электронные документы невозможно потерять при пересылке, как, например, бумажные.

Это возможно, но процесс будет проходить сложнее. Если банк-кредитор подключен к сервису электронной регистрации, он сам может подать заявление на регистрацию ипотеки вместе с вашим заявлением на сделку.

Если же банк не подключен, вам потребуется согласие на проведение сделки.

Не переживайте и тщательно изучите уведомление — в нем должна быть точная причина приостановки или отказа в регистрации. Затем исправьте недочеты, которые нашел регистратор. Например, вас могут попросить переподписать документ другой ЭП или дослать недостающий документ. После этого можно подать исправленные документы заново через тот же сервис. При этом срок рассмотрения не увеличится.

Да, это одно из главных преимуществ электронной регистрации. Местоположение участников сделки не имеет значения. Каждый со своего устройства подписывает документы своей усиленной квалифицированной электронной подписью и подает заявление.

Существует несколько способов проверить статус регистрации:

1. Через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале «Госуслуги», откуда подавалось заявление.
2. По номеру заявления на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» → «Проверка статуса заявления».
3. Через выписку из ЕГРН: Как только право будет зарегистрировано, в выписке появится новая запись.
4. Если вы проводите регистрацию в сервисе Электронная сделка, статус можно посмотреть в личном кабинете.

Да, можно. Для этого все собственники должны участвовать в сделке и подписать договор и заявление своими усиленными квалифицированными электронными подписями. То же самое касается и покупателей, если их несколько.