Что будет с рынком недвижимости: прогноз на 2024 год

Эксперты Контур.Недвижимости считают, что сделок со вторичной недвижимостью станет больше, а количество выданных ипотек сократится. В статье разбираем, как это повлияет на работу риелторов.

Ситуация на рынке недвижимости в 2023 году

В 2023 году рынок недвижимости впервые за долгое время начал охлаждаться. Да, цены на недвижимость продолжали расти, но уже не такими темпами. Так, по данным Сбера квартиры в новостройках подорожали только на 7%, вторичное жилье — на 9%. Раньше рост составлял 15-30% в год.

Количество выданных ипотечных кредитов осталось высоким: россияне получили больше 1,8 млн займов. Это почти на 60% больше, чем в 2022 году. На такой спрос повлияли повышение ставок и первоначального взноса, а также заявления правительства о возможном закрытии части льготных программ.

При этом выросла и средняя сумма кредита: с 3,1 до 3,8 млн ₽. На это, в первую очередь, повлиял рост цен на недвижимость. Эльвира Набиуллина заявила что с 2020 года цены на жилье в новостройках вырос на 90% по сравнению с 2020 годом.

Такое подорожание привело к тому, что покупатели все чаще стали обращать внимание на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Так, строительство собственного дома сейчас может обойтись даже дешевле, чем покупка квартиры со сравнимой площадью. Эту тенденцию подхватили и банки: они стали предлагать больше ипотечных программ для ИЖС, в том числе и переводы средств траншами.

Прогноз по рынку недвижимости в 2024 году

В 2024 году рост цен и активность на рынке недвижимости замедлятся еще сильнее. Сейчас большинство сделок проходит с привлечением ипотечных средств, однако ключевая ставка достигла 16%, и Центробанк не снижает ее уже несколько месяцев. Доступными остаются только льготные ипотечные программы. Это уже привело к снижению объема выданных ипотек. Так, в феврале 2024 года банки выдали на 21% меньше кредитов по сравнению с тем же периодом 2023 года.

В июне 2024 года завершится льготная ипотека с господдержкой. Вероятно, многие захотят успеть получить ее в последний момент, и мы заметим небольшой рост на рынке. Но программу вряд ли окончательно закроют. Мы ожидаем, что правительство продолжит субсидирование ипотеки, однако будет делать его более точечным, а, значит, менее массовым.

Также мы ожидаем рост интереса ко вторичной недвижимости. В первую очередь из за ограничения льготного кредитования на новостройки. Покупатели понимают, что сейчас цены на квартиры от застройщиков неоправданно высокие, и компенсируются только низкой процентной ставкой. Когда кредиты станут недоступными для большинства, они снова обратят внимание на вторичку.

При этом они заметят, что вторичный фонд стал моложе: 30% объектов построены после 2000 года. На рынке теперь не только сталинки и хрущевки, но и современное жилье, конкурирующее по качеству и удобству с новостройками.

Поэтому мы в Контур.Недвижимости считаем, что сделок со вторичкой станет больше, но в основном они будут проходить за наличные. Это доказывает и статистика: в первом квартале доля сделок без привлечения ипотек в сегменте достигает 80%.

Как изменения повлияют работу риелтора

Так как сделок со вторичкой станет больше, усложнится проверка юридической чистоты сделки. Если раньше было достаточно знать репутацию застройщика, то теперь нужно будет изучить и сам объект, и собственников, и историю владения.

В сделках появится больше рисков, например:

• обременения и аресты на недвижимости;
• крупные задолженности собственника;
• использование материнского капитала;
• действующая ипотека.

Подготовка к сделке станет сложнее. Риелторам придется учится проверять юридическую чистоту сделок самостоятельно. Раньше многие доверяли такую проверку банкам: она была обязательным этапом для получения ипотеки. Но, как мы уже сказали, покупатели станут реже получать кредиты. Значит, оценку будет проводить риелтор, который сопровождает сделку.

Как Контур.Недвижимость поможет адаптироваться к изменениям

Контур.Недвижимость поможет начинающим и опытным риелторам автоматизировать часть новых обязанностей. Например, собирать сведения об объекте и участниках сделки с помощью сервиса Эксперт-проверка.

Сервис ищет информацию только в официальных базах данных, например:

• во ФГИС ЕГРН;
• ФССП;
• Списках Росфинмониторинга;
• ГАС «Правосудие»;
• Базе данных арбитражных судов;
• МВД;
• Нотариальной палате;
• ГИС ЖКХ;
• в Публичной кадастровой карте.

Риелтору не придется вручную открывать сайт каждого ведомства и делать запрос: этим займется робот. В течение нескольких часов будет готов сводный отчет о сделке. Если сервис заметит потенциальные риски, он подсветит их в отчете. В приложении к отчету сервис сохранит скриншоты с сайтов-источников с датой генерации. В случае споров они помогут доказать добросовестность покупателя.

Риелтор сможет изучить отчет, добавить в него свои рекомендации, распечатать и передать клиенту.

Перед выходом на сделку сведения в отчете можно актуализировать. Сервис сделает новые запросы, если за время подготовки появились новые риски, вы об этом узнаете.

При необходимости в повторную проверку можно добавить новых участников сделки.

Риелторам важно следить за изменениями на рынке недвижимости. Это позволит не только спрогнозировать доходы, но и заранее подготовиться к новым условиям. Например, пройти дополнительное обучение или начать работу в новом сервисе.