Как доказать недействительность паспорта собственника недвижимости

Продолжаем делиться историями, которые произошли с пользователями сервисов Контур.Недвижимости. В этой статье расскажем, как действовать, если клиент утверждает, что паспорт действительный, а результаты проверки это отрицают.

О сделке

Семейная пара искала однокомнатную квартиру или студию для сына, который поступил в университет. Покупать недвижимость они планировали за наличные. Объект нашли самостоятельно, и на первый взгляд сделка казалась простой. У квартиры один совершеннолетний собственник, он купил ее три года назад и теперь хотел переехать в другой район.

Но во время переговоров продавец предложил указать в договоре не полную стоимость квартиры, а только часть: вместо 3,5 млн ₽ только 1,5 млн ₽. А, чтобы защитить покупателя, заключить дополнительное соглашение и подтвердить перевод полной суммы с помощью расписок. По его словам, так он хотел избежать уплаты налога с продажи недвижимости.

Это насторожило покупателей и они обратились за консультацией к юристу. Они хотели понять, какие риски несет занижение стоимости. А также решили доверить специалисту проверку объекта и собственника — на всякий случай.

Как проходила проверка

Юрист изучил документы, которые предъявил собственник. А сбор сведений об участниках сделки и объекте из официальных баз данных доверил сервису Эксперт-проверка от Контур.Недвижимости.

Проверьте сделку с помощью сервиса Эксперт-проверка

Соберем данные о собственнике и объекте недвижимости, подскажем о рисках. Доступно для юрлиц.

Узнать больше

Отчет показал, что продавец предъявил недействительный паспорт. По данным МВД, документ с таким номером и серией действительно выпускался, но его заменили и теперь он не действует.

Разговор с продавцом ничего не дал: тот утверждал, что предоставил настоящий документ, и ошибка на стороне сервиса. Юрист заказал повторную проверку — за нее в сервисе не берется дополнительная плата. Но и новый отчет показал, что паспорт недействительный.

Покупатели оказались в сложной ситуации: юрист утверждал, что продавец, возможно, мошенник. А продавец говорил о некомпетентности юриста и давил на покупателей, призывая как можно скорее выйти на сделку. Перед юристом стояла задача найти другой способ подтвердить недействительность паспорта. Самый простой вариант — обратиться в миграционную службу МВД по месту жительства — не подходил, так как запрос должен был делать владелец паспорта, а он отказался.

Тогда юрист обратился в техподдержку и попросил консультации у специалистов Эксперт-проверки. Эксперты подтвердили предположение юриста: есть вероятность, что в базе данных МВД ошибка. Чтобы ее исключить, нужно проверить другой независимый источник.

Изучив сведения в отчете по сделке, эксперты узнали, что собственник ведет коммерческую деятельность: несколько лет назад он зарегистрировал ИП. Тогда они посоветовали юристу заказать выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Получить такой документ может кто угодно, оставив заявку на сайте Федеральной налоговой службы. Выписка из ЕГРИП показала, что недавно у предпринимателя изменились реквизиты паспорта.

Юрист передал выписку клиентам. Только когда они показали документ продавцу, тот достал свой действующий паспорт. По его словам, так он решил проверить, насколько хорошо юрист справляется со своей работой.

Решение

Юрист не нашел других рисков, которые могли бы повлиять на сделку. Однако посоветовал клиенту отказаться от покупки недвижимости у такого продавца. Предложение занизить стоимость объекта и сокрытие своих настоящих документов — подозрительные факторы, которые могут говорить о неблагонадежности человека.

Покупатели согласились с юристом, хоть и очень хотели купить именно эту квартиру. В течение нескольких недель они нашли похожий объект в том же районе. Перед выходом на сделку они снова обратились к юристу. Во второй раз проверка не выявила рисков, и сделка состоялась.

Проверьте сделку с помощью сервиса Эксперт-проверка

Соберем данные о собственнике и объекте недвижимости, подскажем о рисках. Доступно для юрлиц.

Узнать больше