Какие бывают классы жилья и чем они отличаются

Класс жилья помогает быстро понять, какого рода недвижимость предлагает застройщик. В статье расскажем, чем отличаются разные классы недвижимости, зачем нужно это разделение и быстро подобрать недвижимость по запросу клиента.

Что такое класс жилья

Класс жилья показывает, насколько престижна недвижимость. Обычно выделяют сегменты эконом, комфорт, бизнес и премиум. Чем выше класс — тем больше удобств и тем выше стоимость.

Деление на классы условно. Нет таких законов, которые перечисляли бы точные параметры, по которым недвижимость можно отнести к тому или иному сегменту. Поэтому разные застройщики могут относить квартиры с аналогичными условиями к разным классам. Например, квартира с кухней-гостиной может относиться как к эконом-недвижимости, так и к классу комфорт в зависимости от застройщика.

Зачем нужны классы жилья

Класс жилья застройщик определяет еще на этапе строительства, когда выбирает место и создает проект. Классификацию обычно применяют к новостройкам и используют для рекламы. Благодаря этому разделению покупателю легче ориентироваться в предложениях, а застройщику — подстроиться под ожидания клиента еще до того, как недвижимость выйдет на рынок. Риелтору это условное разделение помогает быстрее подбирать подходящие предложения.

Автоматизируйте проверку безопасности сделок с недвижимостью: соберем сведения об объекте и участниках из 10 источников. Проверка первых трех сделок в сервисе — бесплатно.

Попробовать

Какие существуют классы жилья

Российская Гильдия Риелторов (РГР) выделила параметры, по которым жилье можно отнести к тому или иному классу, и внесла их в сводную таблицу. Это не закон, а скорее исследование, которое объединяет уже существующие принципы разделения и на которое застройщики могут опираться, назначая класс недвижимости. В основе классификации лежат планировка, расположение, благоустройство территории и наличие различных удобств вроде лифта и закрытого двора. Совокупность разных факторов определяет коэффициент, на основе которого недвижимость можно распределить по классам.

Последняя версия таблицы выпущена в 2020 году. Ознакомиться с ней можно здесь.

Эконом или стандарт

Эконом-класс еще называют стандартной или массовой застройкой. Самый распространенный вариант эконом-жилья — это студии и однокомнатные квартиры в панельных домах в спальных районах. Их сдают в предчистовой или чистовой отделке, для которых используют самые простые и дешевые материалы. У таких квартир стандартная планировка, низкие потолки и небольшая площадь — чаще всего до 30м2.

Эконом-жилье обычно строят как жилой комплекс на несколько многоэтажных домов. Во дворах часто нет организованного места под парковку, а значимые места вроде детских садов, школ, больниц и метро находятся далеко. За счет отдаленности от центра и ключевых объектов, экономии на материалах и разработке проекта застройщик может снизить цену, поэтому такое жилье считается самым доступным на рынке. На 2025 год цены на такую недвижимость начинаются от четырех миллионов рублей.

Комфорт

Комфорт-класс иногда определяют как эконом-плюс. Часто квартиры эконом- и комфорт-сегмента могут находиться в одном районе или даже внутри одного жилого комплекса и отличаться только планировкой.

Недвижимость класса комфорт также строят в спальных районах, но застройщик чуть больше заботится об инфраструктуре. Школы, больницы или остановки транспорта находятся максимум в 20 минутах от домов этого сегмента, а у жилого комплекса может быть закрытый двор с детской или спортивной площадкой и местами под парковку. Кроме того застройщик уделяет чуть больше внимания внешнему виду дома, двора и подъезда. К жилым комплексам класса комфорт могут пристроить башенку или создать проект с разным количеством этажей в одном доме, могут сделать мансардный этаж или украсить фасад необычным орнаментом.

Квартиры комфорт-класса обычно занимают площадь от 30 до 40м2. У них типовые планировки, но они удобнее класса эконом. В этих жилых комплексах чаще встречаются планировки с кухней-гостиной и двухкомнатные квартиры. Застройщик сдает их с минимальной чистовой отделкой, в которой можно сразу жить.

Бизнес

Объекты бизнес-класса всегда строят близко к центру города, либо рядом с парками и водоемами. Обычно это один-два дома, разработанных по специальному проекту, который сильно выделяется среди соседей. Такие объекты часто формируют отдельные престижные кварталы. На первых этажах часто располагаются офисные помещения, салоны, бутики, фитнес-центры и рестораны. Застройка предусматривает отдельные парковочные места для каждой квартиры, закрытый двор с клумбами и зонами отдыха, спортивную и детскую площадку и даже зону для выгула собак. На входе в подъезд обычно предусмотрено лобби: просторная, красиво оформленная зона, где можно проводить встречи или с комфортом дожидаться жильца. В таких домах обычно есть консьерж и домофон для входа на территорию и в подъезд.

Площадь квартир бизнес-класса начинается от 40м2. Это двух– или трехкомнатные квартиры, часто с евро– или свободной планировкой. Нередко встречаются мансарды, квартиры с террасой или пентхаусы. Они сдаются с чистовой отделкой качественными материалами, а некоторые застройщики даже предлагают услугу меблировки. У таких квартир всегда хороший вид из окна, хорошая шумо- и теплоизоляция, просторный санузел и мало соседей.

Премиум или элитное жилье

Самое дорогое жилье на рынке. Такие дома сразу привлекают внимание и часто становятся местными достопримечательностями. Это оригинальные дизайнерские решения, расположенные в центре города, часто в его исторической части, рядом с парками или туристическими местами. Здесь всегда в пешей доступности все необходимое, а вокруг здания образуется собственная инфраструктура: закрытый двор, подземный паркинг, охрана, собственный ресторан. Территорию дома оформляют ландшафтные дизайнеры, для комфорта жильцов всегда предусмотрены лобби, консьерж, колясочные, детские комнаты, комнаты ожидания, террасы и зоны отдыха. В некоторых проектах даже предусмотрены вертолетные площадки. Часто у таких домов собственная система отопления, электричества и водоснабжения, и он не зависит от коммунальных служб.

В домах сегмента премиум обычно мало квартир, при этом часть из них — апартаменты. Такие объекты часто превращаются в клубные дома: это когда большинство квартир покупают люди одного социального статуса, знакомые между собой. Из дома получается своего рода закрытый клуб.

Метраж квартир начинается от 60м2, планировка свободная и часто предусматривает гардеробные, несколько санузлов и спален, постирочные и просто свободные комнаты, которые можно превратить во что угодно: от кабинета до кинозала. У большинства квартир есть просторные балконы, лоджии и даже собственные террасы с красивым видом, панорамные окна и доступ к зонам отдыха на крыше. Среди квартир премиум-класса часто встречаются многоуровневые квартиры или квартиры, которые занимают весь этаж дома. Они отличаются просторными помещениями, высокими потолками и большим количеством окон. Новостройки сдаются с дизайном и мебелью «под ключ», при этом покупатель обычно сам заказывает дизайнерский проект по своему вкусу.

Как выбирать недвижимость по классу

Эта классификация — условность, которая помогает покупателю и риелтору легче ориентироваться на рынке. В жизни же классы часто смешиваются между собой, четких требований нет, а застройщики придумывают новые сегменты, к которым приписывают собственный набор параметров. Например, некоторые строительные компании позиционируют свои дома как «бизнес лайт» или «комфорт плюс», и не всегда понятно, по каким принципам они выделили эти классы.

Поэтому при подборе недвижимости для клиента ориентируйтесь на его финансовые возможности и потребности, а главное — подробно уточняйте, что ему нужно. Часто бывает так, что на словах покупатель ищет квартиру комфорт-класса, но на самом деле его запросы скорее попадают под категорию «бизнес» и все предложения из класса комфорт он будет отклонять. Следите за предложениями на рынке, узнавайте, какие условия предлагает застройщик, просматривайте проектную декларацию. Классификация поможет быстро сузить круг поисков, но всегда требует уточнений.