Электронный документооборот
Учет и отчетность
Проверка контрагентов
Торговля и ритейл
Автоматизация бизнеса
Участие в закупках
Управление HR‑процессами
Коммуникации
Сделки с недвижимостью
Банковские услуги
Поиск клиентов
Маркировка товаров
Информационная безопасность
Рассказываем, как проверка судебных решений помогла риелтору выявить человека с правом пожизненного проживания.
О сделке
Покупатель подбирал квартиру с помощью риелтора. Один из вариантов выглядел очень привлекательно — двухкомнатная квартира в старом фонде практически в самом центре города. Чистый подъезд, вежливые соседи — что еще нужно? Сама квартира хоть и требовала небольшого косметического ремонта, смотрелась выигрышнее аналогичных предложений в районе из-за цены.
На этапе общения с продавцом все было в порядке: он уверял, что объект чистый, никаких обременений или спорных ситуаций нет. И действительно — на первый взгляд проверка документов собственника показала, что все в порядке. Однако после более глубокого погружения в историю квартиры была обнаружена существенная проблема.
Проверьте сделку с помощью сервиса Эксперт-проверка
Соберем данные о собственнике и объекте недвижимости, подскажем о рисках. Доступно для юрлиц.
Что показала проверка
Во время осмотра квартиры и общения с соседями риелтора насторожила одна деталь: жители смежных квартир жаловались на буйного соседа, который внезапно исчез несколько лет назад. Говорили, что у того были проблемы с законом. В личной беседе председатель совета дома рассказал, что в квартире действительно жил брат нынешнего собственника. Несколько лет назад тот пропал из поля зрения, потому что сел в тюрьму.
Риелтор знал, что бывшие жильцы, которые отбывают наказание в местах лишения свободы, после освобождения могут восстановить регистрацию по месту последней прописки. Он решил тщательно разобраться в ситуации, чтобы защитить клиента. Для этого выбрал Эксперт-проверку — в сервисе можно было изучать судебные дела, в которых фигурировали участники сделки.
В ходе проверки по судам сервис показал, что собственник квартиры выступает ответчиком в деле по иску от своего брата.
Из фабулы решения суда первой инстанции выяснилось, что прежде чем попасть в тюрьму, брат собственника отказался от приватизации — и поэтому имел право проживать в квартире пожизненно. Недавно он вышел на свободу и пытается через суд восстановить свое право пользоваться жильем.
Получить право пожизненного проживания в квартире человек может несколькими путями:
- Отказаться от приватизации квартиры, в которой он живет.
- Передать право собственности новому собственнику взамен на пожизненное содержание. Продажа такой недвижимости происходит с согласия рентополучателя, а сам он переходит на иждивение новому собственнику.
- Продать или подарить квартиру, и в договоре прописать условие о пожизненном проживании. Подобные ситуации очень редкие, но возможны.
С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут вносить сведения о членах семьи собственника приватизированного жилья, которые на момент приватизации имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Это упростит проверку сделок.
Суд первой инстанции удовлетворил требования гражданина и постановил позволить ему вернуться в жильё в силу его пожизненного права на проживание, что не устроило текущего собственника жилья — он подал апелляцию.
Когда риелтор обратился к продавцу, тот подтвердил, что такой потенциальный жилец действительно существует. Однако собственник уверен, что вышестоящий суд встанет на его сторону по результатам апелляции. Тогда риелтор обратился за помощью к юристам. Они пояснили, что шансы собственника выиграть апелляцию стремятся к нулю, так как чаще всего суд встает на сторону жильцов, и сделать с этим ничего не получится.
Учитывая возможный исход судебного разбирательства, риелтор рекомендовал покупателю отказаться от покупки квартиры, несмотря на ее привлекательность. Ведь вероятно в будущем у покупателя появится новый сосед, который займет половину от не самой большой двушки.
Решение
После получения подробной информации покупатель отказался от проблемного объекта. А риелтор, в свою очередь, укрепил доверие клиента и распутал очередную детективную историю с помощью сервиса Эксперт-проверка.