Запрет на сделки с недвижимостью из‑за неявки в военкомат

Если собственник не явится в военкомат по повестке, ему могут запретить распоряжаться недвижимостью. В статье разбираем, как и когда накладывают такой запрет. 

Александра Матвеева Редактор, автор блога Контур.Недвижимости

Повестку в военкомат могут вручить по разным причинам, например, чтобы вызвать на прохождение срочной службы или военные сборы, чтобы уточнить данные гражданина или провести медицинское освидетельствование. Какой бы не была причина, человек, получивший повестку, должен прибыть в военкомат в указанное время.

С 14 апреля 2025 года вступили в силу новые ограничения для тех, кто не явился в военный комиссариат вовремя. Эти ограничения касаются разных жизненных ситуаций, в том числе и проведения сделок с недвижимостью.

В статье разберем эти ограничения и обсудим, как они повлияют на рынок недвижимости и работу риелторов.

Проверяйте сделки с недвижимостью быстрее. Эксперт-проверка соберет данные об объекте и участниках из 13+ источников и подскажет о рисках. Отчет можно использовать в суде.

Попробовать

Что гласят новые поправки в отношении недвижимости

Если гражданин не явится в военкомат без уважительной причины, ему запретят проводить сделки с недвижимостью. Он не сможет продать, подарить, обменять или официально сдать в аренду любой объект. Получить недвижимость в дар или по наследству тоже не получится. Росреестр вернет заявление на регистрацию прав собственности без рассмотрения. Также уклонист не сможет получить кредит, в том числе ипотечный.

Когда начинают действовать временные ограничения

Запрет на проведение сделок с недвижимостью установят через 20 дней с момента получения повестки. Отметим, что теперь для этого не обязательно получать документ в бумажном виде. Повестку могут отправить и в электронном виде. В этом случае она считается врученной через неделю после того, как она появилась в реестре повесток. Даже если человек не получил или пропустил уведомление об этом на Госуслугах.

Росреестр будет смотреть не на дату сделки, а на дату рассмотрения заявления. Если на момент подписания договора запрета еще не было, но его установили до того, как прошла регистрация, сделку не оформят.
 

Александра Матвеева
Редактор Контур.Недвижимости

Запрет наложат автоматически: указание передадут в Росреестр, а уклонист получит уведомление на Госуслугах. Запрет снимут в течение суток после того, как уклонист придет в военный комиссариат.

Как риелтору проверить, есть ли запрет

Риелторам также нужно адаптироваться к изменению законодательства и расширить проверку собственников недвижимости. Особое внимание нужно обращать на собственников-мужчин от 18 до 30 лет, так как они подлежат призыву. Однако повестка может прийти любому военнообязанному гражданину, в том числе:

• уволенным в запас;
• окончившим военный учебный центр при вузе;
• женщинам с военно-учетной специальностью.

Поэтому мы рекомендуем риелтору запросить у собственника выписку из Единого реестра повесток. Для этого нужно авторизоваться в реестре можно с помощью подтвержденной записи на портале Госуслуг и запросить справку в личном кабинете.

Что делать при игнорировании повестки

Если собственник не явился по повестке и получил запрет, провести сделку получится, только если он придет в военкомат. Как мы уже сказали, запрет снимут в течение суток после явки.

Ограничения на сделки с недвижимостью по доверенности

Некоторые собственники ошибочно считают, что если напишут доверенность, то запрет не будет работать. Однако это не так. Росреестр смотрит не на то, кто подписал договор и заявление на регистрацию. Он обращает внимание на то, от кого и к кому переходит право собственности.

Ответы юристов на вопросы о запрете сделок

Коснется ли запрет собственника, который живет за границей?

Да, если он не снялся с воинского учета до отъезда. По закону это должны делать все граждане, которые планируют пребывать за рубежом больше полугода. Однако многие пренебрегают этим правилом. В этом случае, если они получат повестку, пока находятся в другой стране, будут действовать те же правила, как если бы они оставались в России. И пока они не вернутся и не явятся в военкомат, они не смогут ничего сделать со своей недвижимостью.

Можно ли продать или подарить недвижимость из-за границы?

До тех пор, пока на собственника не наложили запрет, он может распоряжаться своим имуществам, как захочет. В том числе продать или подарить. Есть три способа это сделать:

• Во-первых, можно просто на время приехать в страну и провести сделку самостоятельно.
• Во вторых, если у человека есть квалифицированная электронная подпись, документы по сделке можно подписать в электронном виде удаленно.
• В третьих, можно оформить нотариальную доверенность на доверенного человека в России. Проще всего сделать это в российском генеральном консульстве в стране пребывания. Но можно также сделать документ у местного нотариуса, а затем апостилировать его в государственном органе, который уполномочен ставить апостили. Доверенности, выпущенные в в Азербайджане, Армении, Беларуси, Грузии, Казахстане, Кыргызстане, Молдове, Таджикистане или Украине апостилировать не нужно. Обратите внимание, что доверенное лицо не может подарить или продать недвижимость самому себе.

Проводите сделки не выходя из офиса. Электронная регистрация и безопасные расчеты в одном окне, без визитов в банки и МФЦ.

Узнать больше

Нужно ли платить налог при дарении недвижимости?

Налог платит только тот, кто получает объект в дар — 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Близкие родственники освобождаются от налога, поэтому, если подарить квартиру одному из родителей, супругу, детям, бабушке или дедушке, платить ничего не нужно.