Что изменится в законодательстве для застройщиков во втором полугодии 2026

Собрали список изменений в нормативных актах, которые были приняты или начнут действие после второго квартала 2026 года.

Александр Агапов Ведущий эксперт по вопросам законодательства в сфере недвижимости

Что уже действует

Свод правил пожарной безопасности для высотных зданий

1 июня вступил в силу свод правил СП 550.1311500.2026 «Здания высотные. Требования пожарной безопасности». Он устанавливает требования к противопожарной защите на всех ключевых этапах жизненного цикла объекта — от проектирования до реконструкции. Он распространяется на многоквартирные дома класса Ф1.3 высотой больше 75 метров и общественные здания высотой от 50 метров.

Новый свод охватывает широкий круг вопросов, включая эвакуацию, системы пожаротушения, вентиляцию и электроснабжение. Среди ключевых нововведений можно выделить:

• Противопожарные отсечки на фасадах. Для предотвращения распространения огня не реже чем каждые 5 этажей по внешним стенам требуется устанавливать специальные преграды из толстой коррозионностойкой стали.
• Детальные нормы для систем мусороудаления. Системы вакуумного сбора мусора нужно оснащать запорными устройствами и механизмами для автоматического отключения аварийных участков — чтобы минимизировать риск распространения пожара по мусоропроводам.
• Оснащение пунктов пожаротушения. Теперь есть конкретный перечень оборудования для объектовых пунктов, который включает специализированные средства, в том числе щиты, рукавные задержки и огнестойкие накидки.
• Уточненные правила для инженерных систем. Транзитные воздуховоды и дизель-генераторные установки, как правило, должны располагаться на первом этаже здания.

Стандарт требований пожарной безопасности для стоянок автомобилей

Еще один стандарт, который вступает в силу 1 июня, устанавливает требования пожарной безопасности для наземных, подземных и механизированных парковок, включая стоянки для электромобилей, гибридов, микроавтобусов, мототехники и средств индивидуальной мобильности. Документ регламентирует противопожарные расстояния, проезды, пожарные отсеки, конструктивные решения, ограничение распространения огня, эвакуационные пути и выходы, а также инженерные системы противопожарной защиты.

Право застройщиков распоряжаться участком при обременении прав дольщика

В своем письме от 5 марта 2026 года Росреестр разъяснил, что если арест или запрет в ЕГРН обременяет лишь права участника ДДУ, а не сам земельный участок, застройщик вправе свободно распоряжаться этим участком. В том числе, совершать сделки.

Проверьте недвижимость на обременения с помощью сервиса Эксперт-проверка

Узнать подробнее

Что изменится в сентябре

Перечень должностей специалистов строительной сферы, к которым применяются требования СРО

Минстрой утвердил новый перечень должностей в строительстве (Приказ № 238/пр от 15.04.2026), которые теперь обязательно включать в Национальный реестр специалистов (НРС). Раньше там требовались только главные инженеры и архитекторы проектов (ГИП, ГАП). С 1 сентября 2026 года в НРС также должны вносить прорабов, начальников участков, инженеров стройконтроля, сметчиков, руководителей и замов стройорганизаций, геологов, геодезистов, рядовых архитекторов и проектировщиков. Требования к ним установят правила саморегулирования (СРО).

Правила приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД

С 1 сентября 2026 года акт приемки будет составлять тот, кто обязан заниматься содержанием и текущим ремонтом, например по договору управления МКД (Приказ Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр). Форма акта осталась без изменений. Документ нужно подготовить в двух экземплярах: один для исполнителя, второй для председателя или членов совета МКД.

Срок оформления — согласно договору управления МКД, но не позже даты окончания его действия. В любом случае нужно уложиться в 30 календарных дней с даты оказания услуг или выполнения работ.

Не позже 5 календарных дней с даты составления акта нужно направить два подписанных экземпляра документа председателю или членам совета МКД согласованным с ними способом. Например, вручить лично, отправить по почте — бумажной или электронной, или через личный кабинет на сайте исполнителя.

Председателю или членам совета МКД дадут 10 календарных дней с даты получения акта для того, чтобы вернуть исполнителю подписанный документ или направить письменный обоснованный отказ от его подписания. При отсутствии ответа по истечении 30 календарных дней акт будет считаться оформленным.

Требования к материальному обеспечению и персоналу управляющих компаний

С 1 сентября 2026 года вступит в силу Постановление Правительства РФ № 588 от 23.05.2026. С этого момента управляющие компании (УК) обязаны иметь собственное или арендованное нежилое помещение в регионе деятельности для хранения подлинников документов по МКД. В штате или у привлеченного по ГПД лица должен быть сотрудник, отвечающий за коммунальное оборудование, уборку и сезонный ремонт общего имущества.

Нарушение станет грубым и повлечет штраф:

• Для должностных лиц 100-250 тыс. руб. или дисквалификацию.
• Для юрлиц и ИП — 300-350 тыс. руб.

Переход на реестровую модель выдачи разрешений на строительство

Изменение, которое должно было вступить в силу в сентябре, из-за нехватки ресурсов перенесли на год. Напомним, что осенью региональные и местные власти должны были перейти на реестровую модель выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Но, так как в регионах не оказалось средств на закупку программного обеспечения, переход отложили до сентября 2027 года.

Что еще обсуждают

Изменения в закон о долевом участии об отделке помещений

В проекте поправок к Федеральному закону № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве…») предлагают:

• Включать условие об отделке помещений в договор ДДУ только при наличии таких работ в проектной документации.
• Размещать в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) сведения о конкретных жилых и нежилых помещениях, подлежащих отделке застройщиком.

Это обеспечит дольщикам доступ к полной и достоверной информации об объеме отделочных работ на момент заключения договора.

Регистрируйте ДДУ онлайн с помощью сервиса Электронная сделка

Доступно для застройщиков и агентств недвижимости

Узнать подробнее

Расчет возмещения за изъятое при КРТ жилье

В Государственной думе предложили изменить момент определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Сейчас выкупная цена фиксируется на дату, предшествующую принятию решения о КРТ. Из-за длительности проектов собственники получают существенно заниженное возмещение.

По новому порядку определять размер возмещения должны не раньше, чем за 60 календарных дней до направления собственнику проекта договора о переходе права собственности.