Причина приостановки регистрации в Росреестре

После покупки недвижимости в Росреестре нужно зарегистрировать право собственности. Иногда ведомство может приостановить регистрацию. В статье расскажем, почему это происходит и как исправить причины вынужденной паузы.

Перед тем, как провести регистрацию, Росреестр проверяет пакет документов и сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если он заметит проблему, он может отказаться рассматривать документы, приостановить или отказаться проводить регистрацию.

Это разные процедуры. Например, если участник сделки не оплатил госпошлину, регистратор не будет рассматривать документы и вернет их назад. А после оплаты пошлины и повторной отправки заявления он может приостановить регистрацию по другим причинам. Это происходит потому, что сотрудник Росреестра в первый раз не вчитывался в документы и не проверял сведения в ЕГРН и не мог заранее предупредить о проблемах.

Если произошла приостановка, задача риелтора — разобраться в ее причинах и помочь клиенту их исправить. Как это сделать — разбираем ниже.

Почему могут приостановить регистрацию

Причины приостановки прописаны в 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». В законе указаны больше 60 причин, но в статье расскажем о тех, которые встречаются чаще всего.

Не хватает необходимых документов

Участники сделки передают в Росреестр пакет документов. В зависимости от ситуации, к основным документам ведомство может запросить и дополнительные, например:

• отказ собственников других комнат, если приобретается комната в коммунальной квартире, и не прошел месячный срок со дня извещения продавцом всех собственников;
  согласие опеки, если один из собственников младше 18 лет.

Если регистратор недосчитается важного документа, он приостановит регистрацию. 

Что делать

Донести недостающий документ. Сделать это можно через МФЦ, на портале Росреестра или в специальных сервисах. Например, в сервисе Электронная сделка можно бесплатно отправить дополнительный пакет документов по запросу регистратора.

Регистрируйте переход права собственности, аренду и другие операции с недвижимостью в сервисе Электронная сделка. Интеграция с Росреестром, отслеживание статусов сделки и контроль за сотрудниками в личном кабинете.

Узнать больше

Документы составлены неверно

Регистратор проверяет не только наличие документов, но и их содержание. Чаще всего претензии предъявляют к договору купли-продажи (ДКП). Например, если один из собственников несовершеннолетний, сделку должен оформить нотариус. Если он не удостоверил договор, регистрацию приостановят.

Что делать

Исправить ошибку в документе и подать его заново.

Росреестр не смог получить нужную информацию самостоятельно

Часть сведений регистратор получает из поданных документов, а часть — запрашивает самостоятельно у других госорганов. Иногда эти органы передают информацию слишком долго. В этом случае Росреестр приостанавливает регистрацию, пока не получит нужные данные.

Что делать

Участники сделки никак не могут повлиять на приостановку. Нужно просто ждать, когда регистратор получит нужные сведения и проведет регистрацию.

Сведения в документах и в ЕГРН отличаются

Регистратор сверяет, что написано в документах, с данными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Отличия могут появиться где угодно, например, в доме больше этажей или машиномест, чем указано в разрешении на строительство.

Приостановить регистрацию могут, и если после строительства или реконструкции недвижимости ее площадь увеличилась больше, чем на 5% от площади в разрешении на строительство.

Что делать

Перед отправкой документов в Росреестр сверить данные с выпиской из ЕГРН. Если Росреестр все-таки приостановил регистрацию, исправить ошибку и снова отправить документы. Подробнее о том, как это сделать, мы разбирали в отдельной статье.

Один из участников сделки решил приостановить регистрацию

Решение о приостановке может принять не только Росреестр, но и продавец или покупатель. Для этого достаточно написать заявление в ведомство. В заявлении нужно указать причину приостановки и срок — от одного дня до шести месяцев.

Что делать

Росреестр продолжит регистрацию, только с согласия того, кто подал заявление о приостановке. Для этого он должен написать заявление на возобновление.

Регистрируйте переход права собственности, аренду и другие операции с недвижимостью в сервисе Электронная сделка. Интеграция с Росреестром, отслеживание статусов сделки и контроль за сотрудниками в личном кабинете.

Узнать больше

Как узнать причину приостановки регистрации в Росреестре

Сделать это можно несколькими способами:

• В официальном письме. Ведомство уведомляет о приостановке всех участников сделки. В уведомлении пишут причину приостановки и сроки, в которые можно исправить ошибку.
• На портале Росреестра. При приемке документов вам выдадут код заявки. Например, если вы обращались в МФЦ — код напишут в расписке о приемке документов.
• В сервисе Электронная сделка. Если вы проводили регистрацию в сервисе, за статусом сделки можно следить в личном кабинете. Если сделку приостановят, вы получите уведомление. А в самой сделке появится документ от Росреестра с причинами. 

  

Обжалование приостановки регистрации прав

Раньше, если участники сделки не соглашались с решением Росреестра, обжаловать приостановку можно было только в суде. С 1 января 2026 года заработал внесудебный порядок. Теперь достаточно подать жалобу в специальную апелляционную комиссию — центральную или территориальную. Выбор комиссии зависит от того, кто принял решение о приостановке. В территориальную обращаются, если решение вынес территориальное отделение Росреестра. А в центральную — если это сделал центральный аппарат ведомства или регистратор, который одновременно руководит апелляционной комиссией или одним из ее челнов. Список комиссий можно найти на портале Росреестра.

Подать жалобу в комиссию можно через МФЦ, по почте или на портале Госуслуг. В последнем случае у участника сделки должна быть подтвержденная учетная запись. Сертификат электронной подписи не понадобится.

Сроки обжалования

На обжалование у участников сделки есть 15 рабочих дней с момента приостановки регистрации. Столько же времени есть у комиссии на рассмотрение жалобы. 

Результаты рассмотрения жалобы

Комиссия рассматривает жалобу в открытом формате: очно или онлайн. При желании участники сделки или их представители могут присутствовать на этом процессе. 

Если комиссия решит, что Росреестр действовал не по закону, ведомству придется зарегистрировать право собственности. Для этого не нужно подавать новый пакет документов и заново писать заявление. Платить пошлину тоже не придется.

Если же комиссия согласится с доводами регистратора, у участников сделки будет два пути: исправить причину приостановки или обжаловать решение комиссии в суде. 

На обжалование дается три месяца с момента вынесения решения комиссии. ИП и юридические лица подают заявление в Арбитражный суд, физлица — в суды общей юрисдикции.

В исковом заявлении нужно указать:

• название суда,
• сведения об истце,
• кто вынес решение о приостановлении — сведения о госоргане и должностном лице,
• доказательство, что вы обращались в Росреестр,
• какие документы подавали в ведомство,
• причину отказа в регистрации,
• почему Росреестр приостановил регистрацию незаконно
• реквизиты решения апелляционной комиссии.

В требованиях нужно указать, чтобы суд отменил решение Росреестра и обязал ведомство зарегистрировать право собственности. К заявлению не забудьте приложить пакет документов, которые передавали в ведомство.

Автоматизируйте работу агентства с помощью сервисов Контур.Недвижимости

Узнать больше

Приостановка регистрации в Росреестре — неприятная, но не фатальная ситуация, которая может произойти с участниками сделки. В таком случае риелтору лучше самостоятельно разобраться в причинах, проконсультировать клиентов и снять напряженность. В большинстве случаев причины приостановки легко можно исправить. А в сложных случаях всегда можно обратиться за советом к юристу.