Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Рассказываем, зачем нужен такой документ, какие сведения в нем содержатся и как подать запрос в Росреестр.

История регистрации прав на недвижимое имущество хранится в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Раньше эти сведения вносили в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и выдавали бумажные свидетельства о праве собственности. Но в 2017 году ЕГРП стал частью ЕГРН, а от свидетельств отказались..

Чтобы узнать историю владения, можно заказать выписку из ЕГРН или специальный отчет о переходе прав собственности. В них укажут данные о лицах, которые когда-либо владели квартирой, домом или земельным участком, а также документы, подтверждающих смену правообладателя. 

Данные о переходе прав на недвижимость вносятся в Росреестр с 1998 года. Более ранние данные можно найти в региональных архивах — БТИ, администрации города. Получить их может только собственник.

Выписка из ЕГРН и отчет о недвижимости: в чем разница

И в выписке, и в отчете будут одни и те же данные, так как их получают из одного источника — ЕГРН. Но выписки готовит Росреестр, а отчеты — частные сервисы. Выписка понадобится для обращения в суд или предоставления в государственные органы. А если необходимо только узнать историю владения — достаточно заказать отчет. Для этого не нужно будет идти в МФЦ или иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг. Отчет заказывается онлайн и, как правило, готовится в течение нескольких минут. Главное, проверить, чтобы сервис официально сотрудничал с Росреестром и получал сведения напрямую из ЕГРН. 

Реклама 16+

Получите сведения о недвижимости из официальных источников

Закажите отчет о квартире, доме или земельном участке на основе сведений из ЕГРН

Заказать отчет

Для чего необходима выписка из ЕГРН о переходе прав

Документ пригодится собственнику, покупателю, нотариусу и судебному приставу. Далее рассмотрим в какой ситуации выписка может понадобиться. 

Собственнику

С помощью выписки из ЕГРН вы сможете доказать покупателю, что квартира находится в вашей собственности, и быстрее заключить сделку. Заказать выписку или отчет лучше сразу после публикации объявления, чтобы документ был у вас на руках во время встречи с покупателями. Но накануне сделки придется заказать его еще раз — чтобы подтвердить, что с момента заказа первой выписки сведения в ЕГРН не изменились.

Если вы планируете получить деньги или оформить ипотеку в банке, вам также потребуется предоставить сведения из ЕГРН о прежних собственниках квартиры.

Покупателю

Получив выписку о переходе прав перед покупкой квартиры, вы сможете проверить, что:

• правообладателем действительно является продавец;

• в договоре указано то же количество собственников, что и в реестре;

• на квартиру нет обременений или ограничений;

• собственники не менялись слишком часто.

Эти сведения помогут снизить риски при покупке квартиры.

Нотариусу

Информация о правообладателях необходима нотариусу, чтобы оформить сделку с недвижимостью, а также при разделе квартиры при разводе, установлении долевой собственности, составлении завещания и в других случаях. Чтобы рассчитать сумму государственной пошлины на наследство, нотариус может запросить из Росреестра сведения о кадастровой стоимости квартиры.

Судебному приставу

Выписку из ЕГРН может запросить и судебный пристав, когда необходимо установить, каким имуществом владеет физическое (или юридическое) лицо.

Что содержит выписка о переходе прав собственности

Выписка содержит информацию о всех бывших и настоящих правообладателях и о документах, на основании которых право собственности переходило от одного лица к другому.

Документ состоит из трех частей:

• данные об объекте недвижимости,

• данные о правообладателях,

• данные о получателе выписки.

С 1 марта 2023 года в выписках не публикуют персональные данные собственников-физлиц, если документ заказывали третьи лица, например риелтор или покупатель недвижимости. Вместо имени владельца в таком случае пишут только «Физическое лицо». Чтобы точно узнать, кому принадлежит объект, выписку должен заказать сам собственник. Или его можно попросить открыть данные о себе в ЕГРН. Подробнее об этом мы писали в отдельной статье. 

Помните, что если текущий собственник откроет свои персональные данные в ЕГРН, то при запросе выписки третьим лицом, в документе будут сведения только о нем. Имен прежних собственников не будет.
 

Имя Фамилия
Александр Агапов, юрист

Если недвижимостью владеет компания, в документе напишут полное название организации, ИНН и ОГРН. А если собственник — государство, укажут название органа власти.

Образец выписки о переходе прав на недвижимость

Как получить сведения из ЕГРН о переходе прав

Как мы уже сказали, получить сведения из ЕГРН можно в Росреестре или в частных сервисах.

Как получить сведения из ЕГРН в Росреестре

Росреестр готовит выписки из ЕГРН как в бумажном, так и в электронном виде (Приказ Росреестра от 08.04.2021 N П/0149). Для этого нужно подать запрос в Росреестр одним из следующих способов:

• через МФЦ;

• почтой;

• заполнив форму на портале Росреестра или на Госуслугах;

К запросу потребуется приложить документ, удостоверяющий личность, и дополнительные документы, которые подтверждают право на получение информации ограниченного доступа. Список лиц, которые могут запросить такие сведения из ЕГРН, утвержден ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

После подачи запроса вы получите квитанцию для оплаты госпошлины. Стоимость выписки будет зависеть от способа получения и того, кто ее заказывает:

• Физлицам придется заплатить 580 руб. за электронный и 920 ₽ за бумажный документ.

• Юридическим лицам — 1160 руб. за электронную и 2540 ₽ за бумажную выписку.

Как заказать отчет о переходе прав онлайн

Существует несколько сервисов, в которых можно заказать отчет на основе сведений из ЕГРН. Все они работают схожим образом — покажем это на примере сервиса Контур.Панорама.

Чтобы заказать сведения о переходе прав онлайн, достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта на главной странице сервиса. 

После этого сервис покажет краткую справку об объекте на основе открытых данных из ЕГРН. Если это нужный объект, дойдите до конца страницы и выберите нужный вид отчета — «О переходе прав собственности».

После этого нужно заполнить реквизиты — на них сервис отправит счет на оплату. После оплаты сервис сформирует отчет на основе актуальных сведений из ЕГРН. Стоимость одного отчета — 296 руб.

Реклама 16+

Получите сведения о недвижимости из официальных источников

Закажите отчет о квартире, доме или земельном участке на основе сведений из ЕГРН

Заказать отчет