Что изменится в законах о недвижимости с 1 марта 2025 года

В первый день весны вступают в силу сразу несколько нормативных актов, которые повлияют на работу риелторов. Рассказываем обо всем по-порядку.

Александра Матвеева Редактор, автор блога Контур.Недвижимости

Обязательная электронная регистрация для юрлиц

Одно из самых обсуждаемых изменений — переход Росреестра на электронное взаимодействие с юридическими лицами. Теперь в МФЦ не будут принимать заявления на регистрацию, если сделка заключалась между двумя организациями. У этого правила три исключения:

• Если одна из сторон сделки — физлицо. Это исключение не действует на сделки между застройщиками и дольщиками.
• Если юрлицо — крестьянское хозяйство, садоводческое и огородническое товарищество, гаражный, жилищный и жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников жилья. Для них действует отсрочка до 01.01.2026 года.
• Если на портале Росреестра произошел технический сбой, и нет возможности подать документы онлайн.

Хотим отметить, что риелторы — не участники сделки. Поэтому вы по-прежнему можете подавать заявления в бумажном виде, даже если ваше агентство зарегистрировано, как ООО. Однако и пренебрегать электронной регистрацией не стоит — это простой и удобный способ взаимодействия с государственным ведомством: без поездок в МФЦ, очередей и долгого ожидания ответа.

Проводите регистрацию сделок в Контур.Недвижимости

ЭП можно выпустить онлайн в течение 10 минут или использовать Госключ

Узнать подробнее

Регистрация первичного права собственности на дольщиков

Раньше, при покупке квартиры по договору долевого участия, после принятия объекта дольщик должен был зарегистрировать на себя право собственности. Теперь это стало обязанностью застройщика. В течение 30 дней с момента подписания акта приемки он должен подать заявление на регистрацию в Росреестр — обязательно в электронном виде. Правило действует на все объекты в многоквартирном доме: и квартиры, и кладовки, и машиноместа.

Новые правила регистрации права на земельные участки

Споры о границах участка — частая проблема, с которой сталкиваются покупатели объектов. Зачастую продавцы приукрашивают реальное положение, рассказывая, что участок больше, чем на самом деле. При этом, если продавец не проводил межевание — точных границ узнать не получится. 

Чтобы снизить количество таких споров, Правительство внесло поправки в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь, если участок не размежеван, Росреестр не зарегистрирует переход прав собственности. 

Понять, проводилось ли межевание, можно несколькими способами:

• В выписке из ЕГРН в разделе «Площадь» должно быть указано: «Площадь уточненная». Также в выписке должен быть план участка с координатами точек границ.
• На карте Национальной системы пространственных данных границы участка должны иметь статус «декларированные».

Если к вам обратился клиент, который хочет продать участок с неуточненными границами, попросите его сначала провести межевание. Процедура занимает до нескольких недель, а покупатели вряд ли будут готовы отложить сделку на долгое время.

Эскроу-счета для строительства ИЖС

Система, которая уже давно работает при покупке объектов в многоквартирных домах, распространилась и на частное строительство. Теперь заказчик может не переводить всю стоимость возведения объекта напрямую подрядчику. А вместо этого положить их на специальный счет в банке, который называют эскроу. В этом случае подрядчик получит всю сумму только когда сдаст дом заказчику. 

В отличие от многоквартирного строительства, использование эскроу — выбор заказчика. При желании он может использовать любой другой способ расчета. 

Также с 1 марта оплатить строительство дома по договору подряда можно средствами из материнского капитала. В этом случае отказаться от эскроу не получится.

Наказание за неиспользование участков

У каждого земельного участка в стране есть вид разрешенного использования (ВРИ). Если владелец не использует землю по назначению больше трех лет — он может лишиться собственности. Такое правило действовало и раньше, но теперь Росреестр указал признаки, по которым будет определять заброшенность участка.

Например, вот правила использования участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• Если участок пустой, за два года нужно как минимум начать строительные работы — залить фундамент, начинать возводить дом. 

• Если на участке уже есть объекты, они не должны быть разрушены. Отсутствие крыши, разбитые окна, дыры в стенах — все это признаки заброшенности.

Если надзорные органы выявят нарушение, они выдадут предупреждение. У собственника будет полгода, чтобы исправить ситуацию. Если за это время он ничего не сделает, Росреестр может инициировать изъятие участка.

В отдельной статье мы разобрали все виды использования участков, а также рассказали, как изменить ВРИ.

Проверьте сделку с помощью сервиса Эксперт-проверка

Соберем данные о собственнике и объекте недвижимости, подскажем о рисках. До 50 отчетов можно купить онлайн.

Узнать больше

Стандарты отделочных работ для застройщиков

Теперь застройщики могут самостоятельно устанавливать стандарты, по которым будут делать отделку в квартирах. Но важно уточнить, что эти стандарты не должны быть ниже минимальных требований Минстроя.

Также Правительство сократило минимальный гарантийный срок на результаты отделочных работ — теперь он должен составлять не меньше одного года.

Если дольщик найдет недостатки в отделке, установке окон или дверей, работе сантехники и оборудования, он сможет взыскать с застройщика не больше 3% от стоимости объекта по договору. 

Самозапрет на выдачу кредитов

Теперь любой гражданин может дополнительно защитить себя от мошенников и официально отказаться от получения любых кредитов в банках и микрофинансовых организациях. Если кредитор получит заявку от такого человека, он обязан ее отклонить. Это правило будет действовать и на электронные заявки, и на личные обращения в банки.

Не забывайте напоминать ипотечным клиентам снять запрет перед отправкой заявки. Чем больше времени пройдет с момента вступления закона в силу, тем чаще люди будут забывать о том, что когда-то установили запрет на получение кредитов.