Изменения в законах о недвижимости в 2026 году

Снятие моратория на взыскание неустойки, внесудебное обжалование приостановки регистрации, биометрия в электронных сделках и другие изменения, которые повлияют на рынок недвижимости в 2026 году.

Александра Матвеева Редактор, автор блога Контур.Недвижимости

Снятие моратория на неустойки и штрафы для застройщиков

Уже 31 декабря заканчивается срок действия моратория на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Впервые мораторий ввели еще в 2020 году из-за пандемии и продлевали несколько раз. Но с 1 января дольщики снова смогут взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта или неустранение замечаний. Обратиться в суд можно, даже если застройщик допустил нарушения во время действия моратория.

Сдавать объекты быстрее и защитить компанию от неустоек и штрафов поможет сервис Электронная приемка от Контур.Недвижимости. В нем можно проводить как внутреннюю, так и клиентскую приемку: быстро выявлять замечания, отправлять заказ-наряды субподрядчикам и следить за устранением дефектов онлайн.

Ускорить передачу ключей поможет сервис Приемка объектов. Он поможет выстроить взаимодействие с дольщиками и подрядчиками и следить за каждым этапов онлайн.

Узнать больше

Новый порядок обжалования приостановки регистрации в Росреестре

С 1 января участникам сделки смогут обжаловать приостановку регистрации права собственности не только в суде, но и в специальной апелляционной комиссии. Подать жалобу можно будет на портале Госуслуг или в личном кабинете на сайте Росреестра. На это по-прежнему отводят 30 дней.

Уточним, что обжаловать приостановку стоит, только если вы не согласны с решением. Если же вы понимаете, что регистрацию приостановили обоснованно, например, нашли ошибку в документах, исправьте несоответствие и отправьте заявление о возобновлении регистрации.

Правила начисления НДФЛ для иноагентов

Если гражданин владел недвижимостью больше пяти, а в некоторых случаях больше трех лет, ему не нужно платить подоходный налог при продаже этого объекта. У этого правила появится еще одно исключение. С 1 января иностранные агенты будут обязаны платить НДФЛ с продажи квартиры, независимо от того, сколько времени они ей владели. Обратите внимание, что даже если статус иноагента был получен после сделки, но в том же году, НДФЛ платить придется. Например, человек продал квартиру в июле, а в сентябре попал в список иностранных агентов. Даже в этом случае ему насчитают налог на доход.

Новые сведения в ЕГРН

С 1 января отчеты о недвижимости станут еще информативнее. Теперь в них станут указывать:

• Членов семьи, которые имели право пользования объектом на момент приватизации. Такие люди могут проживать в квартире, даже если не участвовали в приватизации. И сохраняют это право при смене собственника.
• Членах семьи собственника, которые на момент выплаты паевого взноса были указаны в ордере на жилое помещение, в решении общего собрания членов ЖСК о предоставлении или вселении в помещение или в решении суда.

Подробнее о том, как работают жилищно-строительные кооперативы, мы писали в отдельной статье.

Заказать отчет о недвижимости по-прежнему можно в сервисе Эксперт-проверка. Он соберет информацию из нескольких официальных источников, в том числе из Росреестра и ГИС ЖКХ, а также предупредит о потенциальных рисках.

Проверьте сделку с помощью сервиса Эксперт-проверка

Соберем данные о собственнике и объекте недвижимости, подскажем о рисках. До 50 отчетов можно купить онлайн.

Узнать больше

Новые условия семейной ипотеки

С 1 февраля оба члена семьи должны быть созаемщиками — иначе они не смогут получить ипотеку по льготной программе. В первую очередь, это правило должно исключить возможность оформить сразу две семейных ипотеки: и на мужа, и на жену.

Если для получения кредита семье не хватает дохода, по-прежнему можно привлечь третье лицо. Но важно помнить, что такой созаемщик потеряет право на льготную ипотеку в будущем. Например, если через несколько лет он женится и заведет ребенка — воспользоваться семейной ипотекой не получится

Дарья Кривощекова
Эксперт по ипотечным сделкам

Как правило, накануне вступления в силу очередных изменений, растет спрос на рынке. Многие будут пытаться успеть получить кредит на старых условиях. Учитывайте это в работе с клиентами: поторопите с выбором тех, кто планировал получить вторую семейную ипотеку. А тем, кого не коснутся новые правила, наоборот стоит немного подождать.

О том, как оценить заемщика и объект до отправки заявки в банк, рассказали эксперты Контур.Недвижимости на недавнем вебинаре. Посмотреть вебинар в записи можно по ссылке.

Переход на электронный документооборот с Росреестром для всех юрлиц

С 1 марта 2025 работает правило, по которому сделки между юридическими лицами можно оформить только в электронном виде. Однако для некоторых организаций сделали исключение. Так, крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья могли подавать документы в Росреестр в бумажном виде. С 1 января исключение перестанет действовать, и эти организации будут обязаны перейти на электронный документооборот.

Регистрируйте переход права собственности, аренду и другие операции с недвижимостью в сервисе Электронная сделка. Интеграция с Росреестром, отслеживание статусов сделки и контроль за сотрудниками в личном кабинете.

Узнать больше

Биометрия в сделках с недвижимостью

Напомним, что у всех собственников-физлиц установлен запрет на проведение электронных сделок. Подробнее об этом мы рассказывали в отдельной статье. Физлиц могут подать заявление на отчуждение прав собственности в Росреестр в электронном виде, только если заранее сняли запрет в МФЦ. Или если документы передает нотариус, банк, застройщик или органы местного самоуправления.

С 1 июля появится еще один способ обойти запрет на подачу документов в электронном виде. Так, Росреестр примет заявление онлайн, если участники сделки подтвердят личность с помощью биометрии. Но пока неизвестно, как именно будет происходить этот процесс и какой именно тип биометрического аккаунта для этого понадобится. Скорее всего, мы получим разъяснения от Росреестра незадолго до вступления закона в силу.