Можно ли использовать отчеты Эксперт-проверки в суде

Эксперт-проверка собирает информацию о физических и юридических лицах, а также объектах недвижимости. Чаще всего сервис используют, чтобы проверить безопасность сделки с недвижимостью. Но он подойдет и для других целей. Например, для проверки кандидата перед собеседованием или сбора данных о компании-контрагенте.

Александра Матвеева Редактор, автор блога Контур.Недвижимости

В результате проверки пользователь получает сводный отчет со скриншотами сайтов-источников. Давайте разберем, можно ли использовать такой отчет в качестве доказательства в судебных разбирательствах.

Проверяйте сделки с недвижимостью быстрее. Эксперт-проверка соберет данные об объекте и участниках из 13+ источников и подскажет о рисках. Отчет можно использовать в суде.

Попробовать

Какие доказательства принимают суды

Ответчик или истец может предоставить в суд любое письменное доказательство — это могут быть договоры, справки, расписки, и другие документы, в том числе, отчеты из различных сервисов. Главное, чтобы они относились к делу. Даже если документы не несут юридической значимости, они могут быть приняты судом в качестве существенных доказательств.

Поэтому вы можете использовать отчеты, полученные в сервисе Эксперт-проверка, в судебных разбирательствах. Они помогут доказать, что определенные факты были действительными на момент проверки. Например, что перед сделкой на квартире не было арестов или обременений. Или что у физлица не было действующих исполнительных производств в ФССП.

Мы проанализировали решения арбитражных судов в 2023-2025 годах и нашли несколько разбирательств, в которых суды принимали отчеты сервисов Контур.Недвижимости:

Дело № А33-25961/2023

Две компании в равных долях владели недвижимостью. Однако один из собственников отказался оплачивать половину стоимости ремонта, несмотря на требования ст. 249 ГК РФ. Вторая компания обратилась в суд. В качестве доказательства совместного владения имуществом они использовали отчет об объекте, который заказали в сервисе Контур.Недвижимости. Суд принял иск и обязал второго собственника выплатить половину стоимости ремонтных работ.

Дело № А07-8698/2020

Банк хотел признать одного из своих должников банкротом и взыскать с компании долг. Кредитор считал, что у компании есть недвижимость, которая доказывает ее способность выплатить долг. Но отчет Эксперт-проверки показал, что у компании нет имущества, на которое рассчитывал кредитор.

Дело № А60-63744/2022

Похожая история произошла с другим должником, на этот раз физлицом. Банк хотел забрать квартиру заемщика в счет уплаты долга. Однако из отчета Эксперт-проверки суд узнал, что недвижимость ответчика — его единственное жилье. Поэтому отказал банку в иске. Подробнее о том, когда могут арестовать единственное жилье, разбираем в отдельной статье.

Дело № А76-41546/2022

Банк-кредитор планировал взыскать с должника имущество в счет уплаты долга. Однако ответчик предоставил суду отчет Контур.Недвижимости, который показал, что его квартиры были проданы, и срок оспаривания сделок истек. Поэтому суд отказал в иске банку.

Проверьте заемщика в сервисе Эксперт-проверка. Покажем сведения о физлицах, их коммерческой деятельности и кредитном рейтинге из официальных источников.

Узнать больше

Как передать отчет в суд

Не обязательно хранить все заказанные отчеты на компьютере: Эксперт-проверка сохраняет все проверки компании в электронном архиве. Найти старую проверку можно:

по адресу или кадастровому номеру объекта,
по ФИО, паспортным данным или ИНН физлица,
по названию или реквизитам компании.

Вы можете скачать отчет в формате pdf и распечатать. Вместе с отчетом лучше также скачать скриншоты сайтов-источников, которые делает сервис во время проверки. Кнопку для скачивания можно найти в правом верхнем углу окна.

К сожалению, даже самая тщательная проверка не может гарантировать, что после сделки покупатель не столкнется с проблемами. Если у вашему клиенту придется защищать интересы в суде, вы можете использовать отчеты Эксперт-проверки — суды принимают их в качестве доказательства.

Автоматизируйте работу агентства с помощью сервисов Контур.Недвижимости