Как проверить недвижимость на обременения

Рассказываем, как проверить объект по кадастровому номеру, что смотреть в выписке из ЕГРН, как прочитать раздел с ограничениями и убедиться, что обременение сняли.

Александра Матвеева Редактор, автор блога Контур.Недвижимости

Обременение ограничивает собственника в праве распоряжаться недвижимостью. В некоторых случаях они могут помешать сделке или усложнить ее. В этой статье разберем, как узнать об обременениях и как действовать в сделках с такой недвижимостью.

Зачем проверять недвижимость на обременения

Перед сделкой — чтобы проверить ее потенциал и безопасность. Обременение может усложнить и замедлить сделку, или сделать ее невозможной.

Периодически — чтобы оперативно отслеживать характеристики объекта. Например, оперативно узнавать об арестах. Так, обременение могут наложить, даже если собственник не выплатил штраф за превышение скорости. Иногда информация об исполнительном производстве попадает в базу данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП) с задержкой. И собственник может узнать о долге только после наложения ареста на имущество.

Проверьте недвижимость на обременения с помощью сервиса Эксперт-проверка

Узнать подробнее

Как узнать об обременении онлайн

Существует несколько способов получить сведения об обременениях и ограничениях на объект. Все они — платные. Если вы видите рекламу сервисов, в которой обещают  «Узнать обременение по кадастровому номеру бесплатно», скорее всего это мошенники.

Заказать отчет об объекте в специальных сервисах

Если вам нужно проверить наличие обременений для себя или клиента — удобнее использовать специальные сервисы для сбора сведений о недвижимости.

Матвеева Александра
Редактор

Росреестр запретил интернет-сервисам перепродавать полноценные выписки из ЕГРН. Однако запрет касается только формы документа и электронной подписи ведомства. Поэтому сервисы по-прежнему помогают пользователям получать сведения из ЕГРН и узнавать об арестах, обременениях и других важных сведениях о недвижимости.

Расскажем, как получить отчет об объекте на примере сервиса Контур.Панорама.

1. Откройте главную страницу сервиса и в поисковой строке укажите адрес объекта или его кадастровый номер.

   

2. Сервис найдет объект и покажет открытые сведения о нем. Это нужно для проверки, что вы действительно указали нужную недвижимость. Если объект верный — перейдите в конец страницы и выберите вид отчета. Чтобы узнать об обременениях подойдет «Отчет об основных характеристиках и правах».

3. Оплатите заказ онлайн. После оплаты готовый отчет придет на вашу электронную почту.

Реклама 16+

Получите сведения о недвижимости из официальных источников

Закажите отчет о квартире, доме или земельном участке на основе сведений из ЕГРН

Заказать отчет

Профессиональным участникам рынка больше подойдет сервис Эксперт-проверка. Он создан для агентств недвижимости и частных риелторов, которые периодически проверяют сделки. Кроме проверки объекта, в сервисе можно также получить сведения об участниках сделки — физических или юридических лицах. А также узнать кредитный рейтинг клиента без влияния на кредитную историю.

Заказать выписку из ЕГРН

Существует несколько видов выписок из ЕГРН, для проверки обременений подойдет выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Её можно заказать в электронном или бумажном виде.

Бесплатная онлайн-выписка не подойдет для проверки обременений — в ней не будет необходимых сведений.

Выписку на бумаге можно получить только в МФЦ. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение, написать специальное заявление и оплатить госпошлину — 920 рублей для физических лиц и 2540 ₽ для юридических. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней. Чтобы его получить, нужно повторно прийти в то же отделение МФЦ.

Заказать электронную выписку проще и дешевле. Сделать это можно на портале Госуслуг:

1. Авторизуйтесь на портале с помощью подтвержденной учетной записи.
2. Заполните анкету. В ней нужно указать сведения о заявителе и объекте, а также выбрать вид выписки.
3. Оплатите госпошлину — 580 ₽. Ведомство пришлет ссылку на оплату на электронную почту, указанную в анкете.
4. Когда выписка будет готова, ведомство отправит ее на вашу электронную почту.

Выписка из ЕГРН: где указаны данные об обременениях 

Если вы заказываете выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах, то сведения об обременениях и ограничениях будут во втором разделе. В нем можно узнать вид обременения, дату и номер регистрации, а также на основании какого документа оно установлено. В некоторых случаях в документе укажут срок действия и в чью пользу установлено обременение. Если вы заказываете отчет о недвижимости в специальных сервисах, в нем будет та же информация об обременении, что и в выписке.

Матвеева Александра
Редактор

Если в этом разделе указано, что обременений «Не зарегистрировано», это значит, что на момент формирования документа на объекте нет обременений. Но такая запись не дает гарантии, что они не появятся на следующий день. Не забудьте заказать новую выписку накануне сделки. Так вы снизите риск того, что за время подготовки к покупке, на объекте появились обременения.

Как убедиться, что обременение сняли

Если вы подавали заявление на снятие обременения самостоятельно — дождитесь, когда его рассмотрят в Росреестре. В зависимости от способа подачи документов это займет до 7 рабочих дней. Если вы подавали заявление онлайн, вы получите уведомление на электронную почту. А если вы делали это через МФЦ — придется посетить центр повторно, чтобы получить результаты. В любом случае у вас будет номер заявления, с помощью которого можно отслеживать его статус на портале Росреестра. Примерно через неделю после этого на сайте Росреестра можно будет проверить, находится ли недвижимость в залоге.

Если заявление на снятие обременения подавал за вас банк, уточните у сотрудника номер поданного заявления в Росреестр. Так вы сможете самостоятельно отследить его статус. Некоторые банки показывают номер прямо в личном кабинете. Если вы хотите получить подтверждение, что обременение успешно сняли, закажите выписку из ЕГРН или отчет о недвижимости в частных сервисах. Как это сделать, мы рассказали выше в статье.

Виды обременений

Ипотека

Когда человек берет кредит под залог недвижимости, на объект накладывают обременение в виде ипотеки. Это не означает, что банк становится собственником, он лишь использует объект как обеспечение исполнения обязательств. В случае неуплаты он может обратить взыскание на залоговое имущество. То есть принудительно изъять и продать его, чтобы вернуть деньги.

Собственник не может продать, сдать в аренду или использовать недвижимость в предпринимательской деятельности без разрешения от залогодержателя.

Чтобы снять обременение, нужно полностью погасить задолженность. Иногда залогодатель и залогодержатель могут договориться и о других условиях. В любом случае залогодатель или залогодержатель должны подать в Росреестр заявление на снятие обременения.

Сервитут

Иногда объект в частной собственности может использоваться в общественных или государственных целях. Такое обременение называют публичным сервитутом. Существует и частный сервитут, при котором недвижимость разрешают использовать только определенным лицам. Подробнее о частных и публичных сервитутах мы рассказали в отдельной статье.

Собственник может как угодно распоряжаться такой недвижимостью: продавать, сдавать в аренду или дарить. Главное — не мешать использовать объект или его часть в определенных целях. Обременение сохраняется до окончания срока действия сервитута, который указан в договоре или решении суда. Оно продолжит действовать даже при смене собственника. Чтобы снять сервитут до окончания срока, нужно обратиться в суд.

Быстро проверить, входит ли участок в зону сервитута, можно на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД). Для этого откройте раздел Публичная кадастровая карта и найдите нужный участок. Однако на ПКК могут быть не указаны некоторые публичные и большинство частных сервитутов. Поэтому, чтобы точно узнать о таком обременении, лучше заказать выписку или отчет на основе сведений из ЕГРН. Как это сделать, расскажем ниже в статье.

Арест

Причины ареста могут быть разными, но самая распространенная — задолженность собственника. В отличие от ипотеки, долг может быть не только по кредиту, а недвижимость может даже не быть в залоге. Так, арест могут наложить из-за неуплаты коммунальных платежей, налогов или штрафов. Также его накладывают на имущество, которое делится в суде, например, при разводе супругов.

Собственник не может распоряжаться арестованной недвижимостью: продавать, дарить, сдавать. Налоговая может наложить частичный арест. В этом случае можно провести сделку с разрешения и под контролем ведомства.

Чтобы снять обременение, нужно устранить причину ареста. Если была задолженность — погасить ее и обратиться к приставу, который наложил обременение. Подробнее о видах ареста и способах его снять мы рассказали в другой статье.

Аренда или наём

Аренда и наём — схожие, но не одинаковые понятия. Арендовать можно жилые или нежилые помещения, но только юридическим лицам или ИП. А вот по договору найма можно передать только жилое помещение и исключительно физическому лицу.

Если недвижимость сдается в аренду или наём, ее можно продать или подарить. Однако договор продолжит действовать даже при смене собственника. Так, если вы купили квартиру, вы не сможете выселить нанимателей или повысить им ежемесячную плату.

Договоры аренды и найма от одного года обязательно должны регистрироваться в Росреестре. Однако многие обходят это правило: заключают договор на 11 месяцев, а затем продлевают его. Поэтому обременение в виде аренды или найма редко можно увидеть в выписке из ЕГРН. В таком случае стоит довериться ответам продавца. Также можно поговорить с соседями — они могут подсказать, кто проживает в доме или квартире. О том, как купить недвижимость в аренде, мы рассказали в отдельной статье.

Рента

Пожилые люди, у которых не хватает средств для жизни, могут заключить договор пожизненного содержания в обмен на недвижимость. В зависимости от типа договора, они могут получать только денежные выплаты и помощь в бытовых вопросах. Например, плательщик ренты может покупать продукты, готовить, оказывать медицинскую помощь или убираться в доме. Рентополучатель не может распоряжаться объектом без согласия плательщика ренты.

Чтобы снять обременение, нужно расторгнуть договор ренты или купить квартиру и стать рентодателем. 

Что еще почитать

• Что нужно знать об аресте недвижимости
• Как продать ипотечную квартиру
• Как проверить земельный участок перед покупкой
• Проверка договора купли-продажи при покупке недвижимости