Как и зачем выписывать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Перед сделкой важно убедиться, что в квартире или доме никто не зарегистрирован. Рассказываем, как действовать собственнику, чтобы выписать несовершеннолетнего.

В нормативных документах не используют понятия «выписка» и «прописка» — только «снятие или постановка на регистрационный учет». Но эти термины используют в разговорной речи, поэтому мы будем упоминать их в этой статье.

Ситуации, когда понадобится выписка ребенка из квартиры

Как правило, с выпиской детей из квартиры сталкиваются родители, которые хотят продать недвижимость. Даже если они не использовали для покупки объекта материнский капитал. Однако такая процедура может понадобится и дальним родственникам ребенка или третьим лицам. 

Проверьте недвижимость на обременения с помощью сервиса Эксперт-проверка

Узнать подробнее

Если есть другая недвижимость, в которой можно сразу прописать ребенка, выписка проходит относительно просто. Достаточно подать заявление на регистрацию в новом месте жительства, и ребенка автоматически снимут с учета по старому адресу. 

Сложнее, если выписка проходит в никуда перед продажей квартиры. Органы опеки следят за тем, чтобы никто не нарушал права ребенка, даже его родители. И перед сделкой должны убедиться, что маленький гражданин не попадет в худшие условия проживания. Уточним, что такое произойдет, только если несовершеннолетний — собственник объекта. Если квартира ему не принадлежит, выписка пройдет без проблем. Рассказываем обо всем по порядку.

Кто может выписать ребенка из квартиры

Все зависит от того, кто хочет снять ребенка с регистрационного учета и сколько ему лет. За детей младше 14 лет большинство решений принимают родители. Поэтому они и должны подавать заявление о снятии с регистрации. А вот несовершеннолетние с 14 до 18 лет должны написать такое заявление сами. Отметим также, что с 16 лет дети могут жить отдельно от родителей, если получили от них согласие. 

Если выписать несовершеннолетнего хотят третьи лица — нужно обращаться в суд. Подать заявление на снятие с учета без родителей или самого ребенка не получится.

Выписка несовершеннолетнего в добровольном порядке

Добровольный порядок — это когда родители или опекуны не против выписки ребенка. Как мы уже говорили, вопрос решается легко, если уже есть другое жилье, в котором можно прописать ребенка. В этом случае нужно:

1. Подготовить пакет документов — паспорта родителей, паспорт или свидетельство о рождении, а также свидетельство о регистрации ребенка. Опекунам также нужно предоставить акт о назначении опекунства.

2. Подать заявление о постановке на регистрационный учет — заявление о снятии с учета подавать отдельно не нужно. За детей до 14 лет заявление подписывают родители. Если ребенок старше — он заполняет его сам. Подать заявление можно в МФЦ или онлайн — на портале Госуслуг.

3. Дождаться ответа из МВД. Как правило, заявление рассматривают в течение 1-5 рабочих дней. Независимо от того, как вы подавали заявление, чтобы завершить процедуру, нужно прийти в МФЦ или территориальное отделение МВД. Сотрудники сверят документы и поставят специальный штамп в паспорте ребенка.

Сложнее, если ребенка негде прописать после выписки. Например, если родители продают квартиру, но пока не купили новую. Разберем такую ситуацию отдельно.

Можно ли выписать ребенка из квартиры в никуда

Существует миф, что выписать несовершеннолетнего в никуда нельзя: органы опеки не позволят это сделать. Однако это не совсем так:

• Если ребенок не собственник, но квартира принадлежит одному или обоим родителям, те могут выписать ребенка — согласие опеки для этого не нужно. Достаточно подать заявление о снятии с регистрационного учета через МФЦ или на портале Госуслуг. Процесс такой же, как и при постановке на учет — его мы описали выше в этой статье.

• Если ребенок не собственник, и квартира принадлежит третьим лицам, выписать его можно, но только через суд.

Ситуация усложняется, если квартира принадлежит несовершеннолетнему.

Проверьте сделку с помощью сервиса Эксперт-проверка

Соберем данные о собственнике и объекте недвижимости, подскажем о рисках. До 50 отчетов можно купить онлайн.

Узнать больше

Согласие органов опеки: когда и зачем

Если ребенок — собственник жилья, выписать его перед продажей объекта в никуда не получится. Органы опеки разрешат провести сделку, только если взамен родители приобретут равноценное или более комфортное жилье. Если второго жилья пока нет, но его собираются приобретать, опека может попросить предоставить предварительный договор купли-продажи.

Выписка несовершеннолетнего без согласия родителей

Как мы уже говорили, выписать ребенка без родителей можно только через суд. При этом для выписки должны быть веские причины: важно аргументировать, почему он утратил право проживания. Например, продажа квартиры — достаточно веская причина.

Шаги для принудительной выписки

1. Попробуйте урегулировать спор без суда и соберите доказательства этого. Например, можно отправить письмо с описью вложения, в котором попросить родителей добровольно выписать ребенка. 

2. Подготовьте исковое заявление. Это можно доверить юристу или сделать самостоятельно. В документе подробно опишите свою жизненную ситуацию, но избегайте излишней эмоциональности. Объясните, почему права собственника нарушены и не забудьте ссылаться на нормативные акты и решения судов по похожим делам.

3. Отправьте копию иска ответчику. Это можно сделать заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении или прямо в руки. Во втором случае получите расписку о получении документа.

4. Оплатите госпошлину.

5. Соберите пакет документов: 

   • копию паспорта,

   • выписку из домовой книги,

   • доказательства, что вы пытались урегулировать вопрос без суда,

   • квитанцию об отправке иска ответчику или расписку о его получении,

   • выписку из ЕГРН,

   • документ-основание перехода прав собственности,

   • квитанцию об оплате госпошлины.

6. Подайте исковое заявление и дождитесь его рассмотрения. Мы рекомендуем присутствовать на заседаниях лично или с юристом. Если у суда будут уточняющие вопросы, вы сможете сразу на них ответить.

Дальнейшие действия зависят от решения суда. Если он встанет на сторону истца и укажет выписать несовершеннолетнего из квартиры, нужно обратиться в территориальное отделение МВД или в МФЦ. К заявлению приложите решение суда — в этом случае ребенка выпишут даже без согласия родителей. Помните, что решение вступает в силу через месяц с момента публикации мотивировочной части, если они не были обжалованы. Поэтому не спешите с выпиской до этого момента. 

Если суд встанет на сторону ответчика, вы можете оспорить решение — на это у вас будет один месяц. 

Сроки выписки ребенка из квартиры

Около двух месяцев займет рассмотрение дела в суде. После этого придется подождать еще месяц — до момента, когда решение вступит в силу. В течение 1-5 рабочих дней МВД рассматривает заявление о выписке — срок зависит от способа подачи документов и загрузки ведомства. 

Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Выписать ребенка из квартиры, арендуемой по договору соцнайма, можно. Эту процедуру также могут инициировать родители — получать согласие от представителей администрации не нужно. 

При этом, если родители не хотят выписывать несовершеннолетнего, соседи не смогут сделать через суд. Инициировать выписку в таком случае может только тот, кто предоставил квартиру — обычно это муниципалитет или городская администрация.

Помните, что у прописанных в муниципальном жилье есть право на приватизацию, если это указано в договоре. Ребенок сохранит это право после выписки, если его хотя бы один из родителей останется прописанным в квартире. 

На что обратить внимание риелтору

Защитой прав несовершеннолетних занимаются органы опеки и попечительства. Они подключаются к сделке, только если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему. Поэтому, если вы видите среди собственников ребенка до 18 лет — предупредите об этом покупателя. Как правило, такие сделки занимают больше времени и могут сорваться. 

В остальных случаях прописанные дети не являются большой проблемой для сделки. Главное — проверить, чтобы собственник выписал всех до подписания документов.

Что еще почитать

• Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

• Как проверить квартиру перед покупкой

• Согласие супруга в сделках купли-продажи недвижимости