Ускорьте проверку сделок с недвижимостью

В среднем, проверка недвижимости занимает около 15 минут. Мы получаем сведения об объекте и участниках из разных источников, и все они выгружают данные с разной скоростью. Чтобы не ждать, когда загрузится всё, показываем результаты проверки постепенно.

Чтобы получить сведения о физлицах, обязательно нужно указать их ФИО и дату рождения. ИНН и СНИЛС понадобятся, чтобы изучить коммерческую деятельность участника сделки и исключить риск субсидиарной ответственности.

Для проверки объекта недвижимости достаточно указать адрес или кадастровый номер.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ установленной формы со сведениями о недвижимости, который формируется в Росреестре. Такой документ подписан должностным лицом ведомства.

Отчет — это документ, созданный на основе сведений из нескольких официальных источников, в том числе ЕГРН. Обычно, официальную выписку с печатью Росреестра запрашивают только суды или госорганы. Например, если вы подаете пакет документов на получение субсидии. В других случаях можно заказать отчет на основе сведений из ЕГРН. Он поможет получить информацию об объекте и проверить недвижимость. 

Стоимость зависит от вида и количества отчетов при покупке. Так, комплексная проверка сделки, в которую можно включить один объект и до трех участников, стоит от 700 ₽. Проверка физического или юридического лица — от 130 ₽, объекта — от 460 ₽, а отчет по кредитному рейтингу — от 180 ₽. У нас действует система скидок за одновременную покупку нескольких отчетов. Чем больше проверок вы приобретаете, тем меньше стоит один отчет. Также при необходимости вы можете купить пакет отчетов в рассрочку.

В рамках комплексной проверки сервис собирает сведения об участниках сделки и объектах недвижимости. Система автоматически анализирует найденную информацию и предупреждает о потенциальных рисках. Например, вы сможете узнать, что:

• Паспорт собственника или покупателя недействителен.
• В последнее время у объекта часто менялись собственники.
• На недвижимость наложен арест или обременение.
• Продавец или покупатель был осужден за мошенничество.
• У продавца тяжелое финансовое состояние и он близок к банкротству.
• Многоквартирный дом признан аварийным или сильно изношен.
• У собственника есть задолженности за капитальный ремонт, которые могут перейти к покупателю.
• Собственнику грозит субсидиарная ответственность за задолженности его организации.
• У покупателя низкий кредитный рейтинг, при котором невозможно получить ипотеку.

Мы привели в пример только несколько потенциальных угроз, которые могут повлиять на сделку с недвижимостью.

Да. Сервис получает сведения из официальных источников, поэтому суды принимают отчеты Эксперт-проверки в качестве доказательств. Например, в делах № А40-263870/24-159-1898, № А33-25961/2023 и № А58-3930/2022 участники предоставляли отчеты сервиса для подтверждения права собственности или наличия обременений.