Можно ли купить недвижимость в качестве физлица и продать ее в дальнейшем как ИП?

Добрый день,
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц. При этом, установленное ГК РФ право гражданина иметь в собственности имущество не обусловлено наличием или отсутствием у гражданина статуса ИП.

Особенностью правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью и зарегистрированного в качестве ИП, является то, что юридически имущество гражданина, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого им для осуществления предпринимательской деятельности (в отличие от юридических лиц и их учредителей) (Письмо МФ РФ от 02.09.2020 N 03-02-07/1/76791).

Другими словами, владеть каким-либо имуществом, гражданин может только как физическое лицо, независимо от наличия или отсутствия у этого физического лица статуса ИП. Регистрация гражданина в качестве ИП дает ему возможность заниматься предпринимательской деятельностью.

Поэтому, вы можете купить недвижимость в качестве ФЛ и если эта недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности ИП, кроме того, у ИП в ЕГРИП заявлен соответствующий вид деятельности, продавать эту недвижимость от имени ИП.

Ответ на вопрос об учете расходов на покупку недвижимости, зависит от применяемой ИП системы налогообложения (к сожалению, эта информация отсутствует в тексте вопроса).

Обращаю ваше внимание, что имеется официальное мнение, если коммерческая недвижимость приобретена физическим лицом до получения им статуса ИП, то включить затраты на эту покупку в налоговую базу для расчета налога по УСН «доходы минус расходы» ИП не вправе (Письмо МФ РФ от 23.12.2020 N 03-11-11/113232).

С уважением, А. Грешкина