Как продать дом, чтобы не платить налог?

Question

Купила участок с незавершенным строительством, в этом договоре участок по цене 700 тыс., незавершенка 300 тыс. Менее трех лет в собственности. Вынуждена продать.

Сейчас кадастровая цена у земли 220 тыс., у дома 2 млн.
Таким образом, по земельному участку дохода нет, налога не будет, а по дому доход 1,7 млн.

Есть чеки - расходы на строительство на сумму 1.5 млн руб. В таком случае налог будет с оставшейся суммы дохода 200 тыс.? Будут ли учтены эти чеки в налоговой?

И еще, могу ли я продать дом за меньшую сумму, насколько понимаю примерно 70% от кадастровой стоимости, иначе налог все равно высчитывается от этой суммы.

Например, продать за 1,5 млн - 300 тыс. расходы на покупку = 1,2 млн доход , и если предоставлю чеки расходы на строительство на эту сумму, налога не будет?

Спасибо.

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
Если продаваемый объект недвижимости со сроком владения менее установленного минимального срока, приобретен (построен) после 01.01.2016, то доход от его продажи в целях контроля налогообложения НДФЛ, определяется следующим образом: если сумма дохода от продажи меньше, чем умноженная на понижающий коэффициент 0,7 кадастровая стоимость жилого дома, доход от продажи составляет величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Понижающий коэффициент устанавливается местным законом субъекта РФ, на территории которого зарегистрирован объект недвижимости, поэтому он может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

При определении налогооблагаемого дохода учитывается кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на проданный объект (п. 2 ст. 214.10 НК РФ, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ, Письмо МФ РФ от 12.04.2019 N 03-04-05/26018).

В состав имущественного налогового вычета включаются следующие фактические расходы на строительство жилого дома (пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ):
- расходы на разработку проектной и сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома, не оконченного строительством, или доли (долей) в нем) и отделке. 
- расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание их автономных источников.
 
Иные расходы, кроме перечисленных выше, к вычету не принимаются (например, расходы, связанные с покупкой строительных инструментов, расходы на страхование финансовых рисков при строительстве).

При этом, расходы на отделку построенного жилого дома могут быть включены в состав имущественного налогового вычета, если они осуществлены после даты государственной регистрации права собственности на дом (Письма МФ РФ от 06.12.2018 N 03-04-07/88679, от 23.12.2021 N 03-04-05/105255).

С уважением, А. Грешкина

Как продать дом, чтобы не платить налог?

Вопросы по теме