Электронный документооборот
Учет и отчетность
Проверка контрагентов
Торговля и ритейл
Автоматизация бизнеса
Управление HR‑процессами
Участие в закупках
Коммуникации
Сделки с недвижимостью
Банковские услуги
Поиск клиентов
Маркировка товаров
Информационная безопасность
Как выдавать чек при продаже квартиры в ипотеку?
Валерий Смирнов, 10 октября 2023
У меня вопрос по 2 ситуациям.
1) Продажа квартиры в ипотеку с первоначальным взносом. Ипотеку выдает банк и он же перечисляет кредитные средства. Как правильно выдавать чеки? Сначала выдаю чек на предоплату (первоначальный взнос), а потом на оставшуюся часть оплаты, когда банк перечислит кредитные средства? Нужно ли указывать в чеке что это кредит или нет? по сути кредит же выдаю не я, а банк.
2) Продажа квартиры в ипотеку без первоначального взноса. Когда выдавать чек? Только когда банк перечислит всю сумму? или открывать чек с кредитом без первоначального взноса?
447
Решён
Удалён
1
Чтобы ответить на ваши вопросы, мне нужно понимать:
1. В каком порядке происходят события (можно с датами для удобства): подписывается акт, приходит сумма от банка, сумма приходит вся сразу или частями?
2. Что происходит сначала: приходят деньги от банка или подписывается акт приема-передачи?
Хорошего дня
Ситуация 1.
01.10.2023 - Подписывается дкп и покупатель вносит 500т.р. первоначальный взнос
10.10.2023 - проходит регистрация, банк перечислил сумму кредита 1000т.р. Подписан акт-приема передачи.
Ситуация 2.
01.10.2023 - Подписываются дкп и акт-приема передачи, покупатель вносит 500т.р. первоначальный взнос.
10.10.2023 - проходит регистрация, банк перечислил сумму кредита 1000т.р.
Ситуация 3.
01.10.2023 - Подписывается дкп без первоначального взноса. Вся сумма 1500т.р. в кредит.
10.10.2023 - проходит регистрация, банк перечислил сумму кредита 1500т.р. Подписан акт-приема передачи.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Так как при продаже вы подписываете не только ДКП, но и акт, то дата подписания акта у вас и считается датой передачи недвижимости покупателю, я верно поняла?
Если так, то:
В ситуации 1, продажи в кредит не происходит, так как акт подписывается после получения денег.
01.10.2023 - Подписывается ДКП, и покупатель вносит 500т.р. первоначальный взнос.
Продавец формирует чек №1
Признак способа расчета «Предоплата»
Цена 500 000 руб. – это размер платежа, а не цена квартиры
500 000 руб. «безналичными»
10.10.2023 - проходит регистрация, банк перечислил сумму кредита 1 000 000р. Подписан акт-приема передачи.
Продавец формирует чек №2:
Признак способа расчета «Полный расчет»
Цена 1 500 000
500 000 руб. «авансом»
1 000 000 руб. «безналичными»
В ситуации 2, так как акт подписан до оплаты, то возникает передача в кредит.
01.10.2023 - Подписываются ДКП и акт-приема передачи, покупатель вносит 500т.р. первоначальный взнос.
Продавец формирует чек № 1
Признак способа расчета «Частичный расчет и кредит»
Цена 1 500 000 руб. - цена квартиры
500 000 руб. «безналичными»
1 000 000 руб. «в кредит»
10.10.2023 - проходит регистрация, банк перечислил сумму кредита 1000 000 р.
Продавец формирует чек № 2
Признак способа расчета «Оплата кредита»
Цена 1 000 000 руб. - размер платежа
1 000 000 «безналичными»
В ситуации № 3 так как акт подписывается после полной оплаты от банка, то передачи квартиры в кредит не происходит.
01.10.2023 - Подписывается ДКП без первоначального взноса. Вся сумма 1500т.р. в кредит.
Расчета не происходит, продавец чек не формирует.
10.10.2023 - проходит регистрация, банк перечислил сумму кредита 1 500 000р. Подписан акт-приема передачи.
Продавец формирует чек
Признак способа расчета «Полный расчет»
Цена 1 500 000 руб. цена квартиры
1 500 000 руб. «безналичными»
Хорошего дня
Если не нашли ответа на свой вопрос — воспользуйтесь поиском или задайте новый.