С какой суммы нужно платить налог при продаже дома и участка?

Добрый день,
Если жилой дом с земельным участком по одному договору приобретены, соответственно, за 1 500 000 и 1 000 000 рублей и в этом же году по одному договору проданы:
- жилой дом за 2 623 000 рублей
- земельный участок за 163 000 рублей
то для определения налоговой базы для расчета НДФЛ, необходимо учитывать кадастровую стоимость жилого дома и земельного участка.

На основании п. 6 ст. 217.1 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, в целях контроля налогообложения НДФЛ, доход определяется следующим образом: если сумма дохода от продажи меньше, чем умноженная на понижающий коэффициент 0,7 кадастровая стоимость, доход от продажи составляет величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Понижающий коэффициент устанавливается местным законом субъекта РФ, на территории которого зарегистрирован объект недвижимости, поэтому он может быть уменьшен законом субъекта РФ.

При определении налогооблагаемого дохода учитывается кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на проданный объект (п. 2 ст. 214.10 НК РФ, пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ, Письмо МФ РФ от 12.04.2019 N 03-04-05/26018).

При расчете НДФЛ, можно сумму дохода от продажи уменьшить на имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей или на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением жилого дома и земельного участка (ст. 220 НК РФ).

С уважением, А. Грешкина