Надо ли отчитываться по дарению коммерческой недвижимости в налоговую?

Добрый день,
В соответствии со ст. 2 ГК РФ и ст. 23 ГК РФ, имущество (включая денежные средства) физического лица не разделено на имущество, принадлежащее ему как гражданину и имущество, принадлежащее ему как ИП. Гражданин, зарегистрированный в качестве ИП, использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества (Постановление КС РФ от 17.12.1996 N 20-П). Получение статуса ИП только дает возможность гражданину осуществлять предпринимательскую деятельность, и не обособляет часть имущества гражданина. Аналогичное мнение изложено в Письме УФНС РФ по Москве от 24.09.2012 N 20-14/089723@.

Кроме того, на основании п. 2 ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц.
Как отмечено в Письме Минэкономразвития РФ от 15.06.2011 N ОГ-Д05-63, установленное гражданским законодательством право гражданина иметь в собственности имущество (п. 2 ст. 212 ГК РФ), не обусловлено наличием или отсутствием у гражданина статуса индивидуального предпринимателя.

В связи с этим, недвижимость может быть в собственности только у гражданина (физического лица), поэтому, договор дарения недвижимости оформляется между физическими лицами, в том числе, зарегистрированными в качестве ИП.

При этом, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не подлежат налогообложению:
Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В рассматриваемой ситуации, одаряемый (мать), даритель (ребенок), которые на основании ст. 14 Семейного кодекса РФ признаются членами семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, договор дарения является безвозмездным, следовательно, у дарителя (ребенка), в том числе, зарегистрированного в качестве ИП, не возникает доходов. Поэтому, при дарении имущества у него не возникает налоговых обязанностей (Письмо МФ РФ от 11.07.2006 N 03-05-01-05/140).
Соответственно, стоимость подаренного матери нежилого помещения (офиса), не включается в декларацию и не подлежит налогообложению у дарителя (ребенка).

С уважением, А. Грешкина

продать стороннему физ.лицу!