Организация продала недвижимость физическому лицу.

Question

Здравствуйте!
ООО продало квартиру физлицам за 5700т.р.
В договоре купли-продажи доли не расписаны, у мужа и жены общая совместная собственность. Прописано, что первоначально вносится (не прописано кем конкретно) 2700т.р., далее остаток суммы (3400т.р.) вносится ежемесячно по 50т.р.
При оформлении договора и передачи квартиры в этот же день жена внесла 2700т.р на расчетный сч. организации.
Далее ежемесячно муж перечисляет с личной карты по 50т.р.
Работаем в 1С.
1. Как правильно реализовать? На кого-то одного из них (это же совместная собственность)? Или делать две реализации на жену и мужа отдельно? Но как это сделать, если доли не прописаны? По 0,5 и сумма каждой реализации 2850т.р?
2. Какие чеки пробивать? Пробивать на основании платежного поручения входящего?
3. С каким признаком расчета пробить чек от жены на 2700т.р?
4. Как далее пробивать чеки от мужа на 50т.р?
5. Как привязывать дальнейшие оплаты к реализациям, если заплатит снова жена? Ведь по договору не указан конкретный плательщик.
6. Если реализовать на одного члена семьи, то как привязывать оплаты , которые приходят от другого члена семьи?
7. Если они будут возвращать НДФЛ, важны ли эти чеки? Ведь у них сохраняются квитанции о том, что они вносят на р/с организации деньги.

Оксана Кобзева · Accepted Answer

Добрый день.
Как именно устроена реализация в вашем кассовом ПО, я не знаю, поэтому подсказать не могу. 
В теории в чеке нет данных клиента, кроме номера телефона или адреса электронной почты, если покупатель их предоставил продавцу.  У договора купли-продажи есть номер и дата, можно в названии позиции в чеке указывать его, и отправлять чек на тот номер телефона или почты, который вам предоставили покупатели.

При передаче товара (недвижимости) с частичной оплатой чеки формируют следующие.

Чек №1
Признак способа расчета - частичный расчет и кредит 
Признак предмета расчета - товар 
Название предмета расчета - квартира по договору №.. от…
Цена - 5700 т. руб.
безналичными 2700 т. руб.
в кредит 3000 т. руб. (у вас где-то ошибка в расчете, вы пишете, что остаток 3400 , но 5700-2700= 3000)

При внесении оплаты 50 т.р. руб. каждый раз формируются одинаковые чеки:
Признак способа расчета - оплата кредита
Признак предмета расчета - платеж
Название предмета расчета - оплата по договору № ..
Цена - 50 т. руб.
Безналичными 50 т.руб.

И так до полной оплаты.

Хорошего дня

Организация продала недвижимость физическому лицу.

Вопросы по теме