Какова минимальная цена продажи объекта коммерческой недвижимости?

Добрый день,
При расчете налоговой базы по УСН учитываются фактически полученные доходы, установленные договором купли-продажи и подтвержденные первичными документами (ст. 346.24 НК РФ, п. 1.1 Порядка заполнения КУДиР организаций и ИП, применяющих УСН, утвержденного Приказом МФ РФ от 22.10.2012 N 135н).

Положения ст. 214.10 НК РФ, требующие учитывать кадастровую стоимость проданной недвижимости на 1 января года продажи, применяются исключительно к доходам, облагаемым НДФЛ. В связи с этим, к доходам, облагаемым УСН, данная норма не применима.

Как отмечено в Письме МФ РФ от 05.09.2019 N 03-11-11/68568, в отношении доходов, полученных налогоплательщиком от реализации недвижимого имущества, гл. 26.2 НК РФ «УСН» не установлено особенностей определения объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, исходя из кадастровой стоимости продаваемого недвижимого имущества.

С уважением, А. Грешкина