Нужно ли заключать договор аренды или ссуды на помещение, если собственник и единственный учредитель — одно лицо?

Добрый день,
Если я правильно понимаю, то данное нежилое помещение не принадлежит организации (не находится на ее балансе), поскольку, сначала его собственником был отец единственного учредителя, а затем и сам учредитель.

Для целей бухгалтерского учета актив принимается к учету в качестве ОС, если он удовлетворяет условиям, указанным в п. 4 ФСБУ 6/2020 «Основные средства».
Так как организация не может отдельно использовать двери в своей производственной или управленческой деятельности, поскольку, двери являются конструктивным элементом здания и относятся к ограждающим конструкциям помещения, данные двери не включаются в состав основных средств (несмотря на стоимость 150 тыс. рублей).

В связи с этим, двери могут быть отнесены к непроизводственным активам, которые в бухгалтерском учете в качестве прочих расходов отражаются по дебету счета 91.2 «Прочие доходы и расходы»:
Д 10 К 60 - поступление непроизводственного имущества
Д 91.2 К 10 - стоимость непроизводственного имущества списана в состав прочих расходов
Для целей налогового учета, данные расходы не учитываются.

Если нежилое помещение не принадлежит организации, то на каком основании организация планирует возместить учредителю расходы на его ремонт? Согласно п. 1 ст. 48 ГК РФ и п. 2 ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», имущество ООО обособлено от имущества его учредителей.
Организация, конечно, может это сделать, но в этом случае, у учредителя возникает доход, облагаемый НДФЛ (ст. 210 НК РФ, ст. 211 НК РФ).

Если единственный учредитель планирует использовать это нежилое помещение в производственной деятельности организации, то обязательно надо заключать договор ссуды (безвозмездного пользования, ст. 689 ГК РФ) или договор аренды (ст. 606 ГК РФ).

С уважением, А. Грешкина