Что делать с отказом в патенте по аренде недвижимого имущества из‑за норматива площади?

Question

Здравствуйте.

ИП (на УСН 6%) до 2025 года сдавал помещения в аренду по ПСН. В этом году в Москве внесли ограничения по площади, не более 1800 м2.

Если разделить в ЕГРН здание на помещения по этажам (и будет в пределах норматива 1800м2), но с одним собственником, будет ли выдан патент?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
Согласно ст. 1 Закона г. Москвы от 31.10.2012 N 53 «О патентной системе налогообложения», стоимость патента рассчитывается за каждый объект с учетом его площади.

Количество объектов определяется на основании договоров, заключаемых ИП с арендаторами (Письма МФ РФ от 15.06.2017 N 03-11-12/37212, от 20.01.2014 N 03-11-12/1396).

Если одно здание (помещение) сдается одному арендатору, для целей ПСН это является одним объектом. Если несколько помещений в одном здании сдаются одному арендатору (то есть по одному договору аренды), то это также является одним объектом (Письмо МФ РФ от 05.05.2016 N 03-11-12/25908). 
Если одно здание разделено в ЕГРН на разные помещения, сдаваемые в аренду нескольким арендаторам, то объектов будет несколько, соответственно, налог по ПСН рассчитывается по каждому объекту (Письмо МФ РФ от 04.02.2016 N 03-11-12/5414). 
Если площадь каждого объекта будет в пределах норматива (1800 м2), то на каждый объект должен быть получен патент.

С уважением, А. Грешкина

Что делать с отказом в патенте по аренде недвижимого имущества из‑за норматива площади?

Вопросы по теме