Самозанятый и ИП: можно ли сдаваемые в аренду помещения разделить на две составляющие?

Здравствуйте, Сергей,

Если ИП будет оформлено на ваше же имя

В таком случае, априори, заключать договор аренды с самим собой нельзя (ст.606 ГК РФ). Должны быть 2 разных лица: арендодатель и арендатор. ГК РФ не предусматривает совмещение этих двух лиц в одном лице.
Законодатель юридически не разделяет статус самозанятый -физ лицо и ИП, это одно и тоже лицо.

Относительно того, что вы собираетесь как физ лицо сдавать на постоянной основе коммерческое помещение какому-то ИП прошу учесть следующее : предпринимательская деятельность - это действия, направленные на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Например, если физическое лицо специально купило имущество для того, чтобы получать доходы, или у него несколько объектов недвижимости, которые он сдает в аренду.
В письме ФНС России № ЕД-2-3/125@ от 25.02.2013 года налоговики указали, при каких обстоятельствах гражданин обязан стать предпринимателем.

Из него следует,что если сдается хоть и одно , но нежилое помещение, то деятельность с высокой степенью вероятности может быть признана предпринимательской.

В Определении № 16-КГ18-17 от 20.07.2018 Верховный Суд РФ подтвердил, что гражданин помимо НДФЛ обязан уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве ИП.
Поэтому полагаю, что сдавать коммерческое помещение как физ лицо, то означает навлечь на себя следующие риски привлечения к ответственности :

- административная по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ

в виде штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей;

- налоговая по ч. 2 ст. 116 НК РФ

в виде штрафа в размере 10 % от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей;

- в некоторых случаях уголовная по ст. 171 УК РФ

С уважением ,Ю. Кузнецова