Как происходит регистрация недвижимости в реестре при бартере с ИП?

Добрый день,
На основании п. 1 ст. 39 НК РФ, реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.

Следовательно, передача объекта недвижимости в бартерной сделке, для ООО на ОСНО признается реализацией, поэтому, ООО должно уплатить налог на прибыль и НДС, как при реализации любого другого товара (имущества).

В соответствии с п. 1 ст. 346.17 НК РФ, датой получения доходов у налогоплательщиков, применяющих УСН, признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод).

Соответственно, для ИП на УСН получение недвижимого имущества в бартерной сделке, признается доходом, который определяется на дату подписания акт приема-передачи недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 346.18 НК РФ, доходы, полученные в натуральной форме, учитываются по рыночным ценам, определяемым с учетом положений ст. 105.3 НК РФ. С данного дохода ИП уплачивает налог по УСН (Письмо МФ РФ от 10.01.2020 N 03-11-11/329).

На вопрос о порядке регистрации недвижимости в Росреестре, ответит юрист в этой же теме. Ожидайте, пожалуйста.

С уважением, А. Грешкина

Здравствуйте, Мария,

О бартерных сделках и договоре бартера в ГК РФ норм нет.Иногда к таким отношениям, применяются правила договора мены, но если по договору бартера контрагент поставляет товары в обмен на услуги или работы, такие сделки меной не являются (п. 1. Обзора из информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69). Из сути вашего письма непонятно какое встречное обязательство предоставляется за отчуждение недвижимости, поэтому скорее всего ваша бартерная сделка будет квалифицирована как смешанный договор с элементами купли-продажи недвижимости и второй договор ваше встречное обязательство-оказание услуг, поставка товара, и так далее.
Поэтому в Росреестр вы несете свой договор бартера и рассчитываете сумму госпошлины
Для юридических лиц:
если стоимость объекта меньше 22 млн рублей — 44 000 рублей;
если стоимость объекта больше 22 млн рублей — 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 млн рублей.
С уважением,Ю.Кузнецова