Как правильно пробить чеки на продажу квартиры в три этапа?

Добрый день.
При оплате наличными и получении ипотечных средств от банка ККТ применять нужно, а вот при оплате материнским капиталом - можно обойтись без чека.
Обоснование:
• Материнский капитал - целевые деньги, их не выдают гражданам на руки. Эти средства перечисляет безналичным переводом непосредственно Пенсионный фонд. То есть организация получает деньги от организации, а не от физлица. ККТ в этом случае можно не использовать (п.9 ст. 2 Закона 54-ФЗ)

• Ипотека. Разъяснения есть в письме Минфина от 16.06.2021 N 30-01-15/47183: "По сделке, совершаемой с использованием ипотечных средств, заключаются два самостоятельных договора - кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимого имущества, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта. Таким образом, при реализации недвижимого имущества у организации возникает обязанность применения ККТ, в том числе по сделке с привлечением ипотечных средств."

Хорошего дня