Как правильно ИП работать с собственниками-нерезидентами?

Question

Я ИП на на упращенке "Доходы". Занимаюсь управлением недвижимостью, между мной и собственниками заключены агентские договоры, на основании которых отчитываюсь в налоговую только со своей части 25-30%, а также я не являюсь их налоговым агентом.

Один из собственников перестал жить в России и более не является налоговым резидентом. Есть ли какие-то тонкости в работе с нерезедентами для ИП и при агентских договорах? Может ли налоговая расценить менять как налогового агента для собственников-нерезидентов?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
ИП, выступающий в качестве агента по сдаче в аренду недвижимости, принадлежащей физическому лицу, не должен исчислять, удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ с сумм арендной платы (Письмо МФ РФ от 21.06.2018 N 03-04-06/42656).
Если физическое лицо-арендодатель не является налоговым резидентом РФ, то на основании пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ, признаются доходами от источников в РФ.
Согласно ст. 209 НК РФ, доходы налоговых нерезидентов, полученные от источников РФ, подлежат налогообложению НДФЛ на территории РФ.

Соответственно, указанное физическое лицо-арендодатель должно самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в бюджет, а также представить декларацию по форме 3-НДФЛ. В этом случае, НДФЛ нерезидента рассчитывается по ставке 30% (ст. 224 НК РФ, Письмо УФНС по Москве от 26.03.2007 N 28-10/27191).

С уважением, А. Грешкина

Как правильно ИП работать с собственниками-нерезидентами?

Вопросы по теме