Какие налоги и по какой ставке платить при продаже коммерческой недвижимости?

Question

Добрый день!

Хочу продать коммерческую недвижимость, в собственности более 5 лет. Являюсь физлицом. Помещение не сдается в аренду с 1.04.25 г.

Прошу пояснить, какие налоги и по какой ставке я буду платить, если продам его в июне или стоит подождать 3 месяца со дня прекращения коммерческой деятельности? Или выгоднее оформить ИП и продать помещение от имени ИП, но коммерческая деятельность вестись всё равно не будет?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
Если коммерческая недвижимость каким-либо образом использовалось физическим лицом, не имеющим статуса ИП, в предпринимательской деятельности, в том числе, для сдачи в аренду до 01.04.2025, то доход от ее продажи облагается НДФЛ независимо от срока нахождения ее в собственности (Письма МФ РФ от 17.03.2020 N 03-04-07/20343, от 13.05.2022 N 03-04-05/43994). Имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Обращаю ваше внимание, что имеется официальное мнение, если коммерческая недвижимость приобретена физическим лицом до получения им статуса ИП на УСН, то включить затраты на эту покупку в налоговую базу для расчета налога по УСН «доходы минус расходы» ИП не вправе (Письмо МФ РФ от 23.12.2020 N 03-11-11/113232).

Для того, чтобы данная продажа коммерческой недвижимости подпадала под налогообложение УСН, необходимо:
- использование этой недвижимости в предпринимательской деятельности ИП
- у ИП в ЕГРИП должны быть указаны соответствующие коды по ОКВЭД по покупке и продаже недвижимости
 
С уважением, А. Грешкина

Какие налоги и по какой ставке платить при продаже коммерческой недвижимости?

Вопросы по теме