Как платить налоги с продажи нежилого помещения?

Добрый день,
При продаже физическим лицом нежилой недвижимости, использованной в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, льгота, установленная п. 17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ, не действует (Письмо МФ РФ от 20.10.2023 N 03-04-05/100236).

Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое ранее использовалось в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Также отмечу, что бывший ИП при продаже нежилой недвижимости, используемой ранее в предпринимательской деятельности, не имеет права на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Срок владения нежилой недвижимостью и срок, прошедший с момента закрытия ИП, в данном случае – значения не имеют (Письма МФ РФ от 18.06.2019 N 03-04-05/44452, от 24.07.2020 N 03-15-05/64949, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195).

Согласно ст. 228 НК РФ физическому лицу следует самостоятельно исчислить и уплатить сумму НДФЛ, а также представить в налоговый орган по месту учета декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода от продажи (п. 1 ст. 229 НК РФ, Письмо МФ РФ от 23.03.2012 N 03-04-05/8-365). Срок уплаты НДФЛ – не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода от продажи.

С уважением, А. Грешкина