Надо ли выставлять НДС 5% на УСН при возмещении коммунальных услуг?

Добрый день,
Необходимость начисления арендодателем НДС на стоимость выставляемых арендатору коммунальных услуг, зависит от условий договора аренды, поскольку, возможны два варианта (Письмо МФ РФ от 17.12.2024 N 03-07-11/127325):
1. стоимость коммунальных услуг не рассматривается, как переменная часть арендной платы, а возмещается (компенсируется) арендатором арендодателю сверх (помимо) арендной платы.
2. стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату, в этом случае, вся арендная плата по договору представляет собой сумму, состоящую из постоянной части (стоимости самой аренды) и переменной части (стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг).

Если по условиям договора аренды, стоимость коммунальных услуг возмещается арендатором арендодателю сверх (помимо) арендной платы, то на сумму арендной платы начисляется НДС, а стоимость коммунальных услуг перевыставляется без НДС (Письма МФ РФ от 25.10.2021 N 03-07-11/85932, от 19.09.2006 N 03-06-01-04/175 (п. 2), ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 1)).

С уважением, А. Грешкина

Спасибо за подробный ответ