Как арендодателю перевыставлять коммунальные платежи арендатору, с 2026 г арендодатель — плательщик НДС?

Добрый день,
Необходимость начисления арендодателем НДС на стоимость выставляемых арендатору коммунальных услуг, зависит от условий договора аренды, поскольку, возможны два варианта (Письмо МФ РФ от 17.12.2024 N 03-07-11/127325):
1. стоимость коммунальных услуг не рассматривается, как переменная часть арендной платы, а возмещается (компенсируется) арендатором арендодателю сверх (помимо) арендной платы на основании отдельного счета с приложением к нему документов, подтверждающих потребление арендатором коммунальных услуг.
2. стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату, в этом случае, вся арендная плата по договору представляет собой сумму, состоящую из постоянной части (стоимости самой аренды) и переменной части (стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг).

Если по условиям договора аренды, стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, возмещается арендодателю по отдельному счету сверх арендной платы, то НДС на стоимость коммунальных услуг не начисляется.

Если по условиям договора аренды, стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг является переменной частью арендной платы, то в этом случае, НДС начисляется на полную сумму арендной платы, включая стоимость коммунальных услуг (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, п. 1 ст. 154 НК РФ, Письмо ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 1)). Соответственно, на полную сумму арендной платы, состоящую из постоянной и переменной частей, арендатору выставляется счет-фактура.
При этом в счете-фактуре можно заполнить либо одну строку с общей суммой арендной платы, либо две строки с указанием отдельно постоянной и переменной частей (Письма МФ РФ от 25.10.2021 N 03-07-11/85932, от 19.09.2006 N 03-06-01-04/175 (п. 2), ФНС РФ от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 1)).

Дополнительные разъяснения в материале Контур Экстерн: НДС на коммунальные услуги

С уважением, А. Грешкина