Нужно ли платить НДФЛ с продажи квартиры, полученной по реновации?

Добрый день.

Порядок налогообложения при продаже квартиры, полученной по программе реновации, разъяснен на официальном сайте ФНС РФ в материале: Налоговая политика и практика: как определить минимальный срок владения квартиры, полученной по реновации и в Письме МФ РФ от 08.04.2019 N 03-04-05/24683.

В соответствии с представленными разъяснениями, доходы от продажи квартиры освобождаются от НДФЛ, если она находилась в собственности в течение минимального предельного срока владения и более. Минимальный срок владения составляет три года, если квартира получена по наследству или по договору дарения от членов семьи или близких родственников, приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). С 01.01.2020 в целях освобождения от уплаты НДФЛ минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья (Письмо МФ РФ от 07.08.2025 N 03-04-05/76632).
В остальных случаях, минимальный срок владения составляет пять лет (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

При продаже квартиры, полученной в рамках реновации, в срок ее владения засчитывается срок владения старой квартирой. Эта норма применяется к доходам от продажи квартиры или доли (долей) в ней, полученной по программе реновации с 1 августа 2017 года.

Соответственно, при продаже квартиры, полученной по программе реновации, если предыдущая квартира являлась единственным жильем и срок владения ею составляет более 3 лет, то уплата НДФЛ не требуется.

С уважением, А. Грешкина