ИП на УСН продает жилую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Должен ли он платить налог по УСН с дохода от продажи?

Question

ИП использовал в предпринимательской деятельности собственную жилую недвижимость (сдача в наем нескольких квартир) на протяжении нескольких лет. Потом перестал сдавать в наем одну из квартир и начал использовать эту квартиру для своих личных целей (проживал в этой квартире сам, прописан в ней, оплачивал коммунальные платежи и квартплату). Теперь решил продать именно эту квартиру (она находится в собственности как у физлица более 5 лет).

Должен ли ИП платить налог по УСН с дохода от продажи этой квартиры как использовавшейся ранее в предпринимательской деятельности?

Или так как квартира уже давно не используется в предпринимательской деятельности, налог с дохода от продажи платить не нужно?

Нужно ли подавать декларацию на доход от продажи этой квартиры?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
В соответствии с давно сформированным официальным мнением, если ИП, применяющий УСН, продает квартиру, используемую в предпринимательской деятельности, то доход от продажи квартиры, учитывается в составе доходов при определении налоговой базы по УСН. При этом неважно, используется квартира на момент продажи в предпринимательской деятельности или нет и сколько времени прошло с момента использования этой недвижимости в предпринимательской деятельности (Письма МФ РФ от 08.02.2019 N 03-04-05/7685, от 16.09.2019 N 03-04-05/71015, от 01.07.2013 N 03-11-11/24963, Определение ВС РФ от 19.09.2019 N 309-ЭС19-16354 по делу N А76-32073/2018).

С уважением, А. Грешкина

ИП на УСН продает жилую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Должен ли он платить налог по УСН с дохода от продажи?

Вопросы по теме