Как работать с результатами отчета Эксперт-проверки

Сервис Эксперт-проверка помогает риелторам и юристам оценить потенциали и безопасность сделки с недвижимостью. В статье рассказываем, как работать с результатами, чтобы повысить эффективность и скорость проверки.

Александра Матвеева Редактор, автор блога Контур.Недвижимости

Эксперт-проверка автоматически собирает и анализирует информацию об объекте, физических или юридических лицах, которые участвуют в сделке. Отчет помогает найти то, о чем не говорит продавец: потенциальное банкротство или судимости за мошенничество собственников, обременения, ограничения или аресты на недвижимости.

Проверяйте сделки с недвижимостью быстрее. Эксперт-проверка соберет данные об объекте и участниках из 13+ источников и подскажет о рисках. Отчет можно использовать в суде.

Попробовать

Все важное о сделке в краткой сводке

На первой странице показываем содержание отчета, а также показываем сводные сведения о проверяемых лицах и объектах. Чтобы вам было проще ориентироваться в отчете и быстро визуально оценить безопасность сделки, используем цветовые индикаторы:

красный означает большую потенциальную опасность,
желтый — сведения, которые стоит уточнить,
зеленый говорит об отсутствии рисков.

Также на первой странице показываем главные риски, на которые стоит обратить особое внимание.

Обременения могут помешать сделке или повлиять на нее незначительно, поэтому мы подсвечиваем их желтым

Подробные сведения из каждой базы данных можно посмотреть в отдельных вкладках. Для этого нужно нажать на название нужного источника. Если сервис обнаружит подозрительные факты, он предупредит об этом и даст краткие рекомендации. Разберем, какую информацию об объекте и участниках сделки можно узнать в сервисе.

Сведения об объекте

Общие характеристики

Сначала показываем адрес, кадастровую стоимость и кадастровый номер, площадь, вид и назначение, дату постановки на кадастровый учет и другие основные характеристики. Имя правообладателя будет в отчете, только если тот открыл сведения о себе в ЕГРН. В обратном случае в этом пункте будет указано только то, что собственник — физическое лицо. Если объект принадлежит компании или государству, в отчете покажем название организации или органа власти.

Эта часть отчета поможет уточнить данные о недвижимости. Например, если продавец неверно укажет площадь объекта в объявлении. А с помощью кадастровой стоимости можно рассчитать налог на имущество.

Обременения

Показываем вид установленных обременений и краткую справку о том, как они могут повлиять на сделку. Если вы не уверены в том, как стоит действовать — разбираем виды обременений в отдельной статье.

История владения

Для всех объектов покажем историю владения с 1991 года. Если собственники менялись слишком часто — чаще трех раз в год, стоит тщательнее изучить объект. Это может говорить о проблемах, которые не видно при осмотре или о мошеннической схеме.

Дополнительные сведения

В зависимости от вида недвижимости в отчете могут быть дополнительные сведения:

Для земельный участков покажем данные из Национальной системы пространственных данных. Например, предупредим о незакрепленных границах или особенностях территориальной зоны. Зачем нужно межевание и что такое ЗОУИТ уже разобрали в блоге.
Для многоквартирных домов покажем сведения из ГИС ЖКХ. Вы сможете узнать точный год постройки, состояние и степень износа дома и сроки капитального ремонта. Также предупредим о вероятном банкротстве управляющей компании.
Для объектов в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях покажем задолженности по коммунальным платежам. При крупных долгах пропишите в договоре обязанность продавца погасить задолженность или попросите его сделать это до заключения сделки.

Повышайте свою экспертность в сервисе Обучение риелторов от Контур.Недвижимости. Бесплатные и платные курсы, а также вебинары от практикующих специалистов.

Узнать больше

Сведения о физлицах

В сервисе можно проверять как физические, так и юридические лица. В зависимости от этого показываем разные сведения.

Отчет о физлице

Проверяем собственников, покупателей и их доверенных лиц по семи параметрам. Глубина проверки зависит от количества персональных данных, которые вы укажете при заказе проверки. Также дополнительно можно проверить коммунальные задолженности, наследственное дело, доверенность и кредитный рейтинг.

В результатах проверки физлица сервис покажет:

Активные и завершенные исполнительные производства. Предупреждение покажем при задолженностях выше 500 тыс. ₽. Такая сумма может говорить о потенциальном банкротстве. Чем это может грозить покупателю — разобрали в статье.
Записи о банкротстве. Если процесс банкротства не завершен, собственник не может распоряжаться своим имуществом.
Нахождение в розыске. Предупредим, если проверяемого ищут ФССП, МВД или ФСИН.
Присутствие в списках террористов и распространителей массового оружия. Риелтору грозит штраф за помощь таким людям купить недвижимость.
Статус иностранного агента. При проведении сделок с такими гражданами есть свои особенности. Например, деньги нужно переводить только на специальный счет.
Дела арбитражных судов и общей юрисдикции. Изучение дел позволит оценить добросовестность проверяемого, его возможное банкротство и другие риски сделки. Подробнее особенности такой проверки разбираем в отдельной статье.
Действительность доверенности. Если в сделке участвует доверенное лицо, вы можете указать номер доверенности и сервис проверит ее действительность в базе данных Нотариальной палаты.

Отчет о юридическом лице

В сделке может участвовать и компании. При проверке организаций показываем:

Сообщения о банкротстве юридического лица. Как и в случае с физлицами, компании, которые проходят процедуру банкротства, не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Исполнительные производства. Покажем задолженности компании на стадии взыскания для оценки финансового состояния.
Наличие организации или ее руководителей в списках террористов и распространителей массового оружия. За помощь такой компании провести сделку агенту грозит штраф.
Наличие организации или ее руководителей в списке иностранных агентов. Сделки с такими лицами проходят в особом порядке.
Участие в арбитражных судах. Позволит оценить добросовестность организации и потенциальное банкротство — если компания участвует в судах в качестве ответчика и истец требует крупные выплаты.
Залоги движимого имущества. Предупреждаем о возникновении таких залогов.
Действительность доверенности. Проверяем, действительно ли доверенность с таким номером есть в базе данных Нотариальной палаты.

Скриншоты сайтов-источников

Сервис автоматически делает скирншоты сайтов, откуда получает сведения, и ставит на них дату генерации. Они станут дополнительной страховкой в случае споров и подтвердят, что на дату проверки сведения в отчете были актуальными.

Чтобы посмотреть или скачать скриншоты, можно нажать кнопку «Скриншоты с сайтов-источников» в шапке отчета.

Подготовка отчета для клиента

При необходимости, вы можете передать результаты проверки клиенту. Сервис автоматически подготовит отчет в формате PDF. Также в сервисе есть редактор отчетов, в котором можно:

добавить в отчет собственный логотип,
дописать свои рекомендации,
удалить нерелевантные данные, например, суды однофамильцев.

С помощью галочек можно выбирать, какие сведения попадут в отчет

Хранение отчетов

Вам не обязательно распечатывать отчет и хранить его в бумажном виде. Все проверки вашей организации мы сохраним в электронном архиве. В любой момент вы можете вернуться к проверке и изучить ее результаты — для этого в сервисе есть удобный поиск.

Найти проверку можно по имени проверяемого или объекту, а также с помощью фильтров.

Эксперт-проверка — удобный сервис, который поможет сэкономить до нескольких часов при проверке безопасности сделки. В это время вы сможете заняться более важными задачами, например, переговорами или поиском новых клиентов.