Можно ли продать в качестве ИП недвижимое имущество физ лица

Question

Добрый день! Я приобретал в собственность ( как физ лицо) в разные периоды Земельные участки пром назначения, сейчас собираюсь их продавать и открываю ИП на УСН. 
Возможно ли получение от физ. лиц-покупателей наличных денежных средств? 

В договоре продавцом должен выступать физ лицо-продавец или ИП-продавец?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
В соответствии со ст. 2 ГК РФ и ст. 23 ГК РФ, имущество физического лица не разделено на имущество, принадлежащее ему как гражданину и имущество, принадлежащее ему как ИП. Гражданин, зарегистрированный в качестве ИП, использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества (Постановление КС РФ от 17.12.1996 N 20-П). Получение статуса ИП только дает возможность гражданину осуществлять предпринимательскую деятельность, и не обособляет часть имущества гражданина. Аналогичное мнение изложено в Письме УФНС РФ по Москве от 24.09.2012 N 20-14/089723@.

В связи с этим, продажа имеющихся земельных участков может быть осуществлена, как от имени физического лица, так от имени ИП. Выбор зависит от того, использовались ли участки в предпринимательской деятельности ИП или нет.

Независимо от чьего имени будет осуществляться продажа земельных участков (ИП или физического лица), учитывая, что покупателями земельных участков являются обычные физические лица, не зарегистрированные в качестве ИП, то лимит 100 000 рублей для расчета наличными, установленный Указанием Банка России от 09.12.2019 N 5348-У, в данном случае не применяется. Поэтому, вся сумма по договору может быть оплачена физическими лицами – покупателями наличными.

С уважением, А. Грешкина

Можно ли продать в качестве ИП недвижимое имущество физ лица

Вопросы по теме