ИП продает нежилое помещение, не участвовавшее в предпринимательской деятельности. Как оформить сделку?

Добрый день,
Продажа нежилого помещения, которое использовалось ИП на УСН для предпринимательской деятельности, облагается налогом по УСН (Письма МФ РФ от 14.11.2022 N 03-04-05/110555, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, от 24.04.2020 N 03-04-05/33262).

Продажа нежилого помещения, которое не использовалось ИП для предпринимательской деятельности, облагается НДФЛ (Письма МФ РФ от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368, от 22.09.2021 N 03-11-11/76758, от 19.04.2016 N 03-04-05/22399).

В этом случае, если нежилое помещение находилось в собственности менее минимально установленного срока (менее пяти лет), то можно воспользоваться налоговым имущественным вычетом, не превышающем 250 тыс. рублей или уменьшить доход от продажи нежилого помещения на расходы, связанные с его приобретением.

Если нежилое помещение находилось в собственности более минимально установленного срока, то доходы от продажи такой недвижимости освобождены от НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, Письмо МФ РФ от 07.08.2020 N 03-04-05/69440).

По вопросу применения кассового аппарата, вам ответит другой эксперт в этой же теме. Ожидайте, пожалуйста.

С уважением, А. Грешкина

Использование в предпринимательской деятельности подтверждается соответствующими договорами, а не самим фактом указания кода по ОКВЭД в ЕГРИП. Если получится - то лучше убрать код по ОКВЭД.