Как посчитать налог при продаже нежилого помещения?

Добрый день,
Согласно пп. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ, не признаются объектом налогообложения налогом на профессиональный доход доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

Следовательно, самозанятый может сдавать в аренду только жилые помещения и получать от этого доход, облагаемый НПД (налогом на профессиональный доход).

При сдаче физическим лицом в аренду нежилой недвижимости, доходы облагаются НДФЛ. Если арендатором является юридическое лицо, то оно признается налоговым агентом по НДФЛ (Письма ФНС РФ от 13.06.2019 N СД-4-3/11446@, от 26.04.2019 N СД-4-3/8121).

При дальнейшей продаже нежилого помещения, используемого в предпринимательской деятельности (для сдачи в аренду), уплачивается НДФЛ, который рассчитывается, исходя из полученного дохода от продажи без учета имущественного налогового вычета.

С уважением, А. Грешкина