Что лучше оформить после закрытия ипотеки — договор дарения или продажу?

Добрый день, Юлия,
если вы будете продавать нежилое помещение ,ситуация с точки налогообложения будет следующей :

доходы от продажи недвижимого имущества физического лица облагаются НДФЛ по ставке 13 %.
В случае, если физическое лицо владело недвижимым имуществом менее минимального предельного срока владения , то есть , менее пяти лет, оно не освобождается от уплаты НДФЛ, а если более, то при продаже освобождается в полном объеме (п.17.1. ст.217,п.4. ст. 217.1. НК РФ),это общее правило.
Следует учитывать, что положения п. 17.1 ст. 217 НК не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. То есть, если нежилое помещение каким-то образом использовалось физическим лицом в предпринимательской деятельности, доход от его реализации облагается НДФЛ вне зависимости от срока нахождения его в собственности.

Согласно п. 2 ст. 214.10 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 01 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Иными словами, если доход от продажи недвижимого имущества окажется меньше кадастровой стоимости этого помещения, то для целей НДФЛ доход будет определяться с учетом требования о необходимости исчисления налоговых обязательств исходя из 70 процентов кадастровой стоимости.

При этом налоговая база для уплаты НФДЛ также уменьшается на сумму налоговых вычетов, установленных ст.ст. 218-221 НК РФ.
На основании подп. 1 п. 1, подп. 1 п. 2  налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи нежилой недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК, не превышающем в целом 250 000 рублей.
Более того, вместо указанного вычета налогоплательщик праве уменьшить сумму облагаемого дохода на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов связанны с приобретением этого имущества (п.2.п.1. ст 220 НК РФ), в вашем случае сюда входит цена приобретения вашего недвижимого имущества, проценты за кредит, возможно ремонт помещения.