Какую сумму указывать в декларации 3‑НДФЛ при продаже коммерческой недвижимости?

Добрый день,
Налоговая база по доходам от продажи недвижимого имущества определяется с учетом особенностей, установленных ст. 214.10 НК РФ (п. 6 ст. 210 НК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 214.10 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

В данном случае, сумма дохода от продажи = Кадастровая стоимость на 1 января года, в котором произошла продажа x 0,7

Обращаю Ваше внимание, что понижающий коэффициент устанавливается местным законом субъекта РФ, на территории которого зарегистрирован объект недвижимости, поэтому может отличаться от 0,7 (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Соответственно, в рассматриваемой ситуации, сумма дохода равна: 20 млн. рублей х 0,7 = 14 млн. рублей.

С уважением, А. Грешкина

При продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 Кодекса Законом N 382-ФЗ, т.е без учёта коэффициента 0,7.