Можно ли в 2025 году подать вычет за 3 года сразу (2022, 2023, 2024)?

Добрый день,
Право на имущественный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости по ДДУ, возникает с даты подписания с застройщиком акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Начиная с 01.01.2022, обратиться за получением имущественного налогового вычета можно после государственной регистрации права собственности на данный объект (пп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмо ФНС РФ от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@).

Соответственно, если акт о передаче объекта долевого строительства с застройщиком подписан в июле 2024 года, то при подаче в 2025 году декларации по форме 3-НДФЛ, учитываются только доходы, полученные в 2024 году, в котором возникло право на имущественный налоговый вычет (Письмо МФ РФ от 04.08.2022 N 03-04-05/75730).

Исключение в такой ситуации сделано только для пенсионеров, которые могут перенести имущественные вычеты на предшествующие календарные годы, но не более трех, непосредственно предшествующих календарному году, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов (ст. 216 НК РФ, п. 9, п. 10 ст. 220 НК РФ).

Получить имущественный налоговый вычет в сентябре 2024 года можно только у работодателя в отношении доходов, полученных с начала 2024 года.

Если квартира по ДДУ приобретена с помощью ипотечного кредита, то в 2025 году можно получить имущественный налоговый вычет в отношении процентов, уплаченных в 2024 году.

С уважением, А. Грешкина

Здравствуйте, распространяется исключение (ст. 216 НК РФ, п. 9, п. 10 ст. 220 НК РФ) на военных пенсионеров?