Как ИП продать коммерческую недвижимость и сэкономить на налоге?

Question

Здравствуйте.

ИП купил нежилое помещение и использовал его в предпринимательской деятельности. ИП закрыл. Продал недвижимость спустя 5 лет уже в статусе физлица. НДФЛ получается все равно платить, по кадастровой стоимости, так как продано было дешевле этой стоимости.

Возможно ли для экономии на налоге оформить сейчас ИП на УСН 6% и оплатить уже не 13% с продажи, а 6%?

Алла Грешкина · Accepted Answer

Добрый день,
Если нежилая недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности ИП, то доходы от ее продажи после прекращения предпринимательской деятельности (после снятия с регистрации ИП), облагаются НДФЛ в полной сумме независимо от срока владения таким имуществом (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, Письмо МФ РФ от 15.03.2021 N 03-04-05/18024).

Вы вправе зарегистрироваться вновь в качестве ИП для продажи указанной нежилой недвижимости. При этом, в ЕГРИП рекомендуется указать при регистрации ИП код по ОКВЭД 68.10.22 «Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений».

Обращаю ваше внимание, что имеется официальное мнение, если нежилое помещение приобретено физическим лицом до получения им статуса ИП, то включить затраты на эту покупку в налоговую базу для расчета налога по УСН «доходы минус расходы» ИП не вправе (Письмо МФ РФ от 23.12.2020 N 03-11-11/113232).

С уважением, А. Грешкина

Как ИП продать коммерческую недвижимость и сэкономить на налоге?

Вопросы по теме