Как исчисляется НДФЛ при продаже нежилого помещения, переведенного из жилого?

Добрый день,
Если нежилое помещение каким-либо образом использовалось физическим лицом в предпринимательской деятельности, в том числе, для сдачи в аренду, то доход от его реализации облагается НДФЛ независимо от его срока нахождения в собственности (Письма МФ РФ от 17.03.2020 N 03-04-07/20343, от 20.10.2023 N 03-04-05/100236).
Имущественный налоговый вычет не предоставляется (Письма МФ РФ от 18.06.2019 N 03-04-05/44452, от 24.07.2020 N 03-15-05/64949, от 05.03.2022 N 03-04-05/16195).
Льгота, предусмотренная п. 17.1 ст. 217 НК РФ, согласно которой, освобождаются от уплаты НДФЛ доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности, в данном случае не применяется. НДФЛ исчисляется со всей суммы, полученной от продажи.

Согласно п. 2 ст. 214.10 НК РФ, если доходы от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества (Письмо МФ РФ от 01.03.2024 N 03-04-05/18907).
Следовательно, минимальная стоимость продажи, от которой рассчитывается НДФЛ, равняется кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Понижающий коэффициент устанавливается местным законом субъекта РФ, на территории которого зарегистрирован объект недвижимости, поэтому может отличаться от 0,7.

С уважением, А. Грешкина